约定或约定不明时,才归业主共有.这三方面都各有利弊,都不适合对小区车位、车库权利归属进行区分. ( 二) 《物权法》第七十四条在实际操作中 的法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物,是住宅房屋单元的从物,是小区全体或部分业主的共有物. 地下停车位的权利归属并不明确,众说纷纭.但从法律的角度,绝大部分 ...
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约定或约定不明时,才归业主共有.这三方面都各有利弊,都不适合对小区车位、车库权利归属进行区分. ( 二) 《物权法》第七十四条在实际操作中 的法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物,是住宅房屋单元的从物,是小区全体或部分业主的共有物. 地下停车位的权利归属并不明确,众说纷纭.但从法律的角度,绝大部分 ...
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部分。 2、第二种模式将车库作为专有部分，开发商能单独出售停车位。许多国家和地区都允许将停车位作为独立单位来出售。日本将停车场区分为屋内停车场和屋外 城市居住区规划设计规范》制定的最低标准，小区的建设规划必须具有相应数量的地下车库、车位。按强制性规范修建的小区地下车库的权属分为不可销售的公共配套设施及 ...
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一部分,为全体业主的利益而使用。 第三种形式:小区的每幢楼房下的第一层或地下一层修建的停车位。对于这种情形,开发商采取的销售方式有三种 ,多以业主是否分摊了建筑的成本进行判断,如果由全体业主分摊了此项费用,则停车位归全体业主共同共有,否则归开发商所有。[2]相对而言,捆绑销售或者分别销售方式,其所有权 ...
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上确认为国家所有。人防国有资产实行国家统一所有。根据上述法律条文可以得出，小区防空地下室改作的车位只是在人防建设平战结合的方针下，防空地下室在平时的 、谁维护，战时由人民政府统一调配使用。因此，投资者享有使用权和收益权，那么此类地下停车位的投资者是开发商还是业主呢？开发商认为人防工程是由其投资建造，在 ...
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工具逐渐被新型轿车所代替,私家车数量的日益增长,不仅对交通造成极大的压力,也为住宅小区车库、车位的数量,质量提出更高的要求。针对这一问题,我国《物权法》第七 该立法未考虑地下停车场，带有车库的停车位等需要开发商付出额外成本的情况。为此，此共有具备不公平性，不利于解决停车难的问题。 （二）小区车库、车位 ...
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提示】：本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王 也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在 ...
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一、问题的提出 小区的停车位，物权法草案称之为车库，关系到业主、开发商的权益，业主生活和工作是否便利，小区的安全状况，引人注目，需要探讨。 物权法草案第 小区业主分摊的国有土地使用权面积只是地表使用权，而车库所利用的是该块土地的地下空间利用权。笔者认为，我国现行法只规定了以地表为客体的国有土地使用权 ...
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来源 | 谣言过滤器《较真》，法律讲堂近日，一则名为《法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售!》的文章在朋友圈热传，部分媒体也进行了转载 合适依然有争议。总之，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主 ...
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所有权。如果，权利人违背该原则将会构成“权利滥用”，为各国民法所禁止。 小区地下车库建设的本旨在于为小区的业主提供停车的方便，因此，开发商建设的 的停车区域系分别的不动产。 如果，区分所有权人因为自己的原因没有购买停车位，开发商可以将停车位出售给非区分所有区人。 4.日本 日本现行的《建筑物区分所有权 ...
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