使用权面积和其中分摊面积都是7697.6平方米。 开发商在销售时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得停车权 第五条人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有的规定，小区所有业主共同享有该停车位的使用权和收益权。 2、地下人防民用停车位属于区分建筑物整体中 ...
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以出售、附赠或者出租等方式约定这些车位、车库的权利归属。 有学者认为，首层架空层由于具有构造与使用上的独立性，因而可以作为建筑物区分所有的专有部分 不可能归国家所有。另外，我国《人民防空法》第5条的规定实际上规定了住宅小区地下人防工程的所有权归于小区全体业主共同共有，因为收益权是所有权的一项核心权能。 ...
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】 [1]参见孙晓川（北京市沁春家园业主委员会委员）：《关于商品房小区人民防空工程使用管理规定的立法建议》,//bjmsg.fo-cus.cn/msgview/213/1/134967065.html,2012年11月30 ...
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进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。而《人民防空地下室设计规范》具体规定了地下人防工程的设计标准。同时，《湖南省实施 人防办的《回复》实际上已经否定了开发商作为人防工程投资者的身份。开发商的这种排除地下车库（人防工程）已计入价格成本中的说法实在不能让人信服。 其次 ...
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与主建筑物的关系，以及便于法律规定和操作的角度出发，将车库分为占用小区道路或占其他场地的地上车位，封闭的独立车库和属于小区主建筑物的配套设施的地下车库三类，结合不同车库的性质及立法例实行不同的归属方案。建议将此种分类放入房地产开发管理体系中去。参考文献：[1]梁慧星:民法总论[M ...
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：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分……”。因此,对于小区地下空间开发商是否可以独立销售问题，行政规章的规定是清楚的， 土地上建筑物的所有权。事实上，房屋所有权和土地使用权都是开发商转让给业主的。地下车库如果没有转让，亦未计入公摊面积，即应属于开发商。虽然开发商将 ...
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而并非每一个购房人都使用汽车；二是如规定地下停车位归业主共有，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主 或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（第3款） 按照这一规定，住宅小区地下车库的停车位，当事人未作约定的，当然归开发商所有。而与小区地面 ...
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，地下空间利用权应依规划进行建设，地下车库作为独立使用的对象，并非随专有部分的购买而当然取得，而且商品房买卖关系和车位、车库使用权转让、附赠或出租的法律 归业主共有。对第三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当 ...
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也不受住宅影响，如果没有配套设施这一定位的限制，小区车库甚至可以向社会开放而更充分的发挥使用效能。三、再来看支持业主共有说常常引用的2个 法规规范，青岛市国土资源和房屋管理局为开发商建设的地下车库颁发房地产权证这一行为，违背了青岛市地方法规的强制性规定，侵害了“青岛太平洋中心工程”所有业主的利益，不 ...
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所有权的客体已经没什么争议。 《物权法》（草案）第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的 归属的立法建议 一是首先应保证业主买房时对车库的优先配售权。地下车库是为住宅小区配套建设的，应首先满足业主的使用，原则上不得对外（非小区内业主） ...
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