明确提出了车库、车位应按开发商与业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式根据合同可分为开发商所有、小区业主共有及属于某业主专有等几类。我国城市 一规定仍然相当抽象，我国现行《城市房屋拆迁管理条例》对此也没有具体规定。实践中之所以发生大量纠纷，大都因为补偿标准不够明确，征收后的补偿不到位。这些都 ...
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在其房前。 [问题的提出] 以上是一个看似简单而常见的民事纠纷，它向我们提出的是：一个社群的公共利益与该社群内部的私人权利发生冲突时究竟应当如何取舍？这种 ，一国的基本法律还应将具体的社会关系纳入其调整的范围，如上述案例中，小区社群的公共利益和其成员的利益的冲突应当可以纳入物业管理方面的基本法律。但是 ...
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在其房前。 [问题的提出] 以上是一个看似简单而常见的民事纠纷，它向我们提出的是：一个社群的公共利益与该社群内部的私人权利发生冲突时究竟应当如何取舍？这种 ，一国的基本法律还应将具体的社会关系纳入其调整的范围，如上述案例中，小区社群的公共利益和其成员的利益的冲突应当可以纳入物业管理方面的基本法律。但是 ...
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[内容简介] 物业公司与业主之间的矛盾纠纷，可以说是当今社会的一个比较突出的问题，本文“业主自封平台”案例不过是冰山之一角。在该案中，业主房屋客厅窗外的 针对如何在个案中考虑适用“衡平”，本文提出如下的分析方法： 一方面，应个案具体情形，分别考虑各方当事人行为的目的、方式、结果，加以对比评判，看何者 ...
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：山东省济南市中级人民法院 来源：《中国审判案例要览》(2008年民事审判案例卷) 4.前期物业管理合同纠纷中业主不得以与其无关为由拒绝交费——某小区物业管理公司诉朱某 两种合同的本质，就会发现这两种合同在性质上与业主本人签订无异，具体说来： 第一，根据《物业管理条例》第二十三条的规定，建设单位应当在 ...
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物业管理企业前这一仍属于前期物业管理阶段的物业管理费用的承担问题却没有规定2.忽视开发商与业主约定费用承担的情况，缩小了当事人意思自治的空间，也是 职业技术学院学报》2005年第期。 [9]杨立新：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件司法解释》，法律出版社2009年版，第101页。 [10]许步国： ...
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的《物业管理条例（草案）》第15条第2款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表 的案型，如实践中发生的房地产开发公司交付给各个业主的房屋存在相同的缺陷而引起的群体性纠纷，由于与业主整体利益无关，只是诉讼标的为同一种类，因此适用代表人 ...
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《物业管理条例（草案）》第15 条第2 款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表 的案型，如实践中发生的房地产开发公司交付给各个业主的房屋存在相同的缺陷而引起的群体性纠纷，由于与业主整体利益无关，只是诉讼标的为同一种类，因此适用代表人 ...
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在其房前。 [问题的提出] 以上是一个看似简单而常见的民事纠纷，它向我们提出的是：一个社群的公共利益与该社群内部的私人权利发生冲突时究竟应当如何取舍？这种 ，一国的基本法律还应将具体的社会关系纳入其调整的范围，如上述案例中，小区社群的公共利益和其成员的利益的冲突应当可以纳入物业管理方面的基本法律。但是 ...
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显露出来，我国应加快物业管理的全国性立法，明确物业管理公司与业主间的法律关系，明确物业管理服务收费的协商市场定价导向，解决物业管理纠纷的途径。 关键词： 法律、法规和政策。列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关 ...
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