文献 [1]刘继萍,南蓓.呼和浩特市物业管理企业存在的问题及解决对策[J].物流科技,2013(2):62-64. [2]匙静,王伟.当前住宅小区物业管理中存在的问题及解决对策[J].科技咨询导报,2007(10):161. [3]徐淑范.物业服务企业发展困惑解析之人才篇[J].城市开发,2012( ...
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年2月，南宁市江南公安消防大队作出火灾事故认定书，火灾原因认定为：该起火灾不排除电器故障和燃放烟花炮竹引起。覃兵认为，物业公司作为小区的管理人，没有履行 小区的物业服务企业，其应根据《物业管理条例》的有关规定做好小区的安全防范工作，但物业公司将不具备存放易燃物品条件的砖木结构平房出租给覃兵放家具，该小 ...
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的利益，小有小的好处。从物业公司经营的角度，越大的管理区域，越有规模效应，所以物业服务企业通常希望管理较大的小区。从政府管理的角度，自然也是希望相对 ，就不应由行政机关任意划分。物业管理条例中所规定的三项因素，并不科学。 共用设施设备范围很广，供电供水供热供气，道路通讯绿化消防，哪种设施设备是划分物业 ...
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及其相关配套的法规、规章,如《城市房屋修缮管理规定》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》等等。第三层次,各省 征收管理法、反不正当竞争法、城市房地产管理法、消防管理条例、城市绿化条例、企业法人登记管理条例、城市私有房屋管理条例、企业营业税暂行条例、企业所得税暂行条例 ...
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，遂成诉讼。 争议焦点： 小区物业和房地产公司是否承担赔偿责任？ 裁判观点： 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条之规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置 责任。某物业公司作为楼体外墙的管理人，某房地产公司作为楼体外墙的使用人，其未提供证据证明其无过错，故对楼体外墙未尽到安全管理义务对损害 ...
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的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施?6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件 ...
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原售房单位挪用或使用，提取专项维修资金没有着落。对于商品房，多数地方虽然按照规定建立了专项维修资金制度，但资金归集面小，归集率低;个别地方甚至至今尚未建立 与自学考试等多种形式，多种渠道培养物业管理人才，抓紧对物业公司经理、部门经理和管理员进行上岗培训，适时开展对小区主任的培训。 5、重视业主委员会的 ...
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不计算建筑容积率或者计算建筑容积率而作公用面积分摊的车位予以出售，有的物业管理企业利用业主对该停车位产权不了解的情形进行有偿租赁。 笔者认为，根据建设部 小区的土地使用权即为该小区业主享有，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是 ...
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因为买下有缺陷的住房而遗憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音 房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观 ...
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经创立大会)；有公司名称，建立符合要求的组织机构；有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件等等。目前，个别建设单位违反建设市场的有关管理规定，将建设 单位分别签署的工程验收文件及验收人员签署的竣工验收原始文件等)；(3)规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；(4)施工单位签署的工程质量 ...
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