达成共识。 （三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成 一个社区，排除没有付费的业主几乎不可能。因此，搭便车问题的存在可能会阻碍物业管理进入老城区。 老城区的物业管理不但涉及业主自治的问题，同时也涉及政府 ...
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达成共识。 （三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成 一个社区，排除没有付费的业主几乎不可能。因此，搭便车问题的存在可能会阻碍物业管理进入老城区。 老城区的物业管理不但涉及业主自治的问题，同时也涉及政府 ...
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提起诉讼。 四、《物权法》规定建筑物区分所有权存在的问题与对策 综上所述，《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权的规定，内容很粗糙、很简陋、很原则， ，就开发商未向业主委员会办理移交住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的，业主委员会可以自己名义为全体业主 ...
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业主之间的矛盾，有业主与小区公众利益的关系协调问题，但最具代表性和普遍性的利益冲突，多发生在业主与物业管理之间。 物业管理是在我国改革开放中新兴的一个 使人居环境得到了较大改善。 然而，综观我国现有的业主权及物业管理制度的立法与实践的状况，可以发现该制度仍然存在一些缺陷，主要表现在：一是业主委员会的 ...
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业主与相邻业主之间的矛盾,有业主与小区公众利益的关系协调问题,但最具代表性和普遍性的利益冲突,多发生在业主与物业管理之间。物 业管理是在我国改革开放 关系,使人居环境得到了较大改善。然而,综观我国现有的业主权及物业管理制度的立法与实践的状况,可以发现该制度仍然存在一些缺陷,主要表现在:一是业主委员会的 ...
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管理企业都应当管，否则就不交付费用，所以诉讼中，业主一般都能举出物业管理企业在服务中存在的问题，该类案件的审判难点在于，对于业主同时履行抗辩权的行使 人的专有部分和全体所有权所有的共有部分，物业管理用房、建筑物屋顶、小区绿地、会馆及会所等都属于共有部分。物业管理企业擅自将物业办公用房出租，擅自允许第三 ...
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。谁承办的案件引发的问题谁负责，让法官主动做好当事人的服判息诉工作，并由相关监督部门定期进行检查。 三是建立一套涉法信访案件的流程管理制度。首先建立涉法 》，2006年11月8日，《河南法院网》 [3]叶文炳：《试析法院当前信访存在问题及对策》，2004年1月7日，《中国法院网》。 [4]李红锦：《涉 ...
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年1件。群体诉讼人数总计355人。这10件起案件中，侵权7件，劳动争议2件，确认小区物业管理转让协议无效的1件，其中侵权案件涉及年终分配款的5件 依法行使上诉权利。 四、审理群体诉讼案件过程中遇到的突出问题、成因及对策 目前，从审理的群体诉讼案件上看，遇到的主要问题主要体现在以下三个方面。 （一）立案 ...
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和开发商单打独斗无异于蚍蜉撼大树，最终只能不了了之。因此，更多的买房者对于商品房合同存在的共同问题，如：合同误导、变更规划、配套设施不全，以及绿地 方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，物业收费项目及标准等，明确政府监管部门的职责范围，对违规开发商从严惩处，对 ...
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和开发商单打独斗无异于蚍蜉撼大树，最终只能不了了之。因此，更多的买房者对于商品房合同存在的共同问题，如：合同误导、变更规划、配套设施不全，以及绿地 方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，物业收费项目及标准等，明确政府监管部门的职责范围，对违规开发商从严惩处，对 ...
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