续期 公平补偿 补偿范围 补偿标准 内容提要: 国有土地上的房屋征收旨在消灭房屋占用范围内的建设用地使用权，使国有土地所有权回复到圆满状态，以便利于土地的重新开发和 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收入的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收 ...
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的出让金，还是依据《城市房地产管理法》第20条规定给予相应的补偿。严格地讲，上述两种补偿标准对建设用地使用权人皆不合理，其原因在于：作为一种他物权，建设 条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收入的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收入的 ...
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下，单方委托评估机构评估出一个价格，然后交由居民签拆迁补偿协议。这显然违反了法治之公平原则，剥夺了被拆迁居民的参与权，私权人在利益权衡的基础上 间进行的市场交易，主要由物权法和合同法调整。商业拆迁中当事人双方作为平等主体不存在强制拆迁问题，充其量只是双方自愿达成拆迁补偿协议后，一方不履行该协议的，另一 ...
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。房屋拆迁的程序是由法规、地方规章规定的，拆迁申请的内容需要政府审批，拆迁补偿的标准要由政府制定，争议的裁定由政府作出，实施作业由政府指定的单位负责 不属于公共利益，似乎矫枉过正，我们可以想象，如果将商业开发均界定为非公共利益，必然会产生城市发展受阻，拆迁补偿难以公平进行的局面，进而可能影响社会经济的 ...
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处以9万元价格卖与黑龙江省某城市居民，房屋产权登记因为小产权房性质无法办理过户。2010年，因城市改造涉案房屋面临拆迁，拆迁补偿标准为总面积为170平米的大小楼房 问题解决的开始，关键的一步是如何改变这种局面。短期内，政府应对房地产开发非法用地进行积极有效的监管，避免新的小产权房的出现。但从长远来看， ...
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三）原农村集体经济组织继受单位所建的生产经营性、商业办公类建筑，位于非农建设用地范围内或者以非农建设用地指标扣减的，按照商品性质房屋扣减其补办处理 》在《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（市政府令第161号，以下简称“161号令”）的基础上，合理提高了补偿标准：《办法》规定对被征收房屋价值 ...
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明确征收的决定应当由政府依法做出，而且还要强调的是，整个征收过程包括拆迁方案的制定、拆迁补偿标准的确立应当由政府主导。有一种观点认为，实践中比较普遍的 一般需要清理被征收土地之上的建造物，为土地开发创造条件。换言之，收回土地之后，才涉及拆迁的问题。而提前收回建设用地使用权，是先收后征，也就是首先决定 ...
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尖锐，判决后上诉的比例高。其成因和问题主要是： 1．拆迁补偿标准太低，市场评估价不客观，对被拆迁人安置方法考虑不周全，措施简单。《城市房屋拆迁管理条例》 中，拆迁人通常不会给承租人予以补偿，由此发生纠纷。 由于拆迁（无论公益事业还是商业开发）总是打着城市建设的名义，具有很强的政府色彩，各地的政策法规又 ...
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，由其与被拆迁人商谈拆迁补偿事宜，实际上是把公法问题私法化，政府则得以逃避其在宪法上应该承担的补偿责任。而且，由于商业利益开发也采取强制模式， 国家垄断土地一级市场制度；若农地无法直接上市、没有直接可资比较的市场价，征地补偿标准应该是什么、如何确定或制定、如何适时调整；由于被征收土地的集体所有性质， ...
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生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的 医院、高速公路、大学、中小学，全体人民都能够直接享受。 什么是间接享受，如像商业开发，盖一个写字楼、商品房，直接享受利益的是企业，企业要向国家交税，政府 ...
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