提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。二、关于法律适用问题关于建筑物的区分所有权，世界许多国家以立法的形式予以规范，如奥地利1948年的《住宅 住宅法》等。由于我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前 ...
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使业主委员会得与物业服务企业签订合同，以委托物业服务企业或管理人进行维护、管理整体建筑物之事务，如遇诉讼时，亦得代表全体业主起诉和应诉，以保障全体 ，不能取代全体业主以民事权利主体的身份直接参加民事诉讼活动[27]。本文认为我国建筑物区分所有制度上尚在刚刚开始实践阶段，缺乏经验，不宜采用承认主义和有限 ...
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彬，中国社会科学研究院法学研究所研究员。 【注释】 [1]陈华彬：论区分所有建筑物的管理规约[1][2][3]德国《住宅所有权法》第12条第1项规定：可以 日本爱知学院大学法学研究，2010，51(2)：310。 {5}川岛一郎．关于建筑物区分所有等法律的解说［M］．东京：日本法曹会，1989：586 ...
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行为人停止侵害、消除影响、排除妨害、赔偿损失。第三个层次规定区分所有建筑物的行政管理，包括建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规 承担责任。除此之外开发商还要建设车位，其所有权的问题应看其是否建设在区分所有建筑物的土地之上。如果除了建设规划的车位之外，开发商还单独请批了土地使用权 ...
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责任，更有利于保障公民的民事权利。同时，对于督促国家行政机关对设置和管理国有建筑物、构筑物或者其他设施恪尽职守，善尽注意义务，促进国家文化，教育等公共 但应依不可抗力的原因力，减轻责任主体的赔偿责任。 3.受害人故意或者过失 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成损害，如果是由受害人的故意引起，应当按照《 ...
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共有权的结合（二元论）； [4]有主张在此基础上增加成员权（基于建筑物的管理、维护和修缮等共同义务而产生）的（三元论）； [5]有的学者还 管理权中的请求权包括撤销业主大会或业主委员会决定的请求权、共有资金分配请求权、建筑物收益分配请求权以及诉讼请求权。《物权法》规定，业主大会或者业主委员会作出的决定 ...
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国有财产所有权与经营管理权相分离的财产权形式。[13]据此，管理人专指被授权经营管理国有财产的国有企业、事业单位或社会团体。[14]这些管理人实际上具有代表国家享有 兴起的。司法实践及时回应了这一重要的财产管理、特别是建筑物管理的现象，在很多案件中明确判定物业管理公司是《民法通则》第126条上的管理人 ...
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的危险性，强调责任人的监管义务。规定中间责任者，所凸显的是责任人对于建筑物等的维护、管理义务。表面上看来，二者之间只是面对相同的事物，着眼点有所差异 传统型(公有制背景下的资产管理人)与扩张型(以合同为基础的专业管理人，主要是物业管理公司)，传统型管理人与所有人，以前者代替后者，作为后者的现实代表，故 ...
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所有权，美国一般称为公寓所有权，英国、新西兰称为住宅所有权。可见，各国立法关于建筑物区分所有权的名称各不相同，不一而足。但不同的概念所反映的实质内容却 地说，业主是各类房屋及其附属物的所有权人。根据香港1993年颁布的《建筑物管理条例》，业主(ownsr)是指：(a)土地注册处纪录显示，当其时拥有一幅 ...
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不属于业主共同决定的事项。我国《物权法》第76条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6) ...
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