承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定 理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行 ...
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匹配、质量粗制滥造等问题。在福州,去年下半年以来,高新区的部分房地产项目业主因不满开发商捆绑销售而多次维权。以其中一个楼盘为例,项目在备案价之外,按照建筑 的房子,除备案价外要额外加价20万元,打入置业顾问提供的一个银行账户,还不给发票。杨先生很是无奈。 还有的房地产开发公司,在违规行为被监管部门查处 ...
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良的陈述及中介方的证词，认定系出卖方程爵浩、凤洁的原因所致，并非贺惠良违约不支付房款。……程爵浩、凤洁两人均为系争房屋的共有产权人，由于凤洁未在《 出卖人黄斌交付房屋与买受人简峰支付房款的时间应该一致。就本案而言，开发商于2013年12月底将3号楼B14楼还房给黄斌时，黄斌才具备交付房屋给简峰的条件； ...
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对他人进行罚款处罚。9 不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定， 共有。” 上述第七十四条基本上明确了探求车库、车位所有权归属问题的路径，开发商也往往通过房屋买卖合同条款约定车库、车位的所有权归属于自己，同时提醒购房者 ...
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人的诉请超过了诉讼时效，违约期间只计算2年的违约金，另一观点则认为开发商的逾期交房、逾期办证违约行为处于持续状态，不受诉讼时效的限制，在 争议，人民法院应予受理。审判实践中应以正常缴纳社会保险费情形下，社会保险机构应支付给劳动者的保险待遇作为确定劳动者损失的数额，判令用人单位予以赔偿。 关于失业保险 ...
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人的诉请超过了诉讼时效，违约期间只计算2年的违约金，另一观点则认为开发商的逾期交房、逾期办证违约行为处于持续状态，不受诉讼时效的限制，在 争议，人民法院应予受理。审判实践中应以正常缴纳社会保险费情形下，社会保险机构应支付给劳动者的保险待遇作为确定劳动者损失的数额，判令用人单位予以赔偿。 关于失业保险 ...
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人的诉请超过了诉讼时效，违约期间只计算2年的违约金，另一观点则认为开发商的逾期交房、逾期办证违约行为处于持续状态，不受诉讼时效的限制，在 争议，人民法院应予受理。审判实践中应以正常缴纳社会保险费情形下，社会保险机构应支付给劳动者的保险待遇作为确定劳动者损失的数额，判令用人单位予以赔偿。 关于失业保险 ...
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的质量是否合格;产生的法律后果是商品房可以进入市场，可以交付给业主使用。因此上述就是约定开发商在合同约定的交房时间取得《房地产开发经营项目交付使用许可 的处分，其无权要求开发商承担违约金。 注意：所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任 6、该商品房 ...
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租金标准赔偿损失。 如果《商品房买卖合同》中没有约定违约金，也没有约定损失如何计算，而实际上因逾期交付给买受人造成了实际损失，则根据最高人民法院《关于 ，商品房买卖合同当事人双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商只需向业主承担约定的违约金，自然不需要承担业主的其他损失。 这种观点导致约定的 ...
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根本无法实现的内容发布在广告中造成的，此时要求开发商继续履行或者采取补救措施往往是不现实的，通过支付违约金或者赔偿损失的方法救济则更具有现实可操作性。 企业诚信、合法经营，从而推动整个行业的健康发展和良性市场竞争机制的建立。开发商违约责任的承担，是房地产市场健康有序发展的基本保证，缔约过失责任的承担 ...
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