与李四签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，现王某不同意将户口迁出，由此造成的违约责任应由李四承担，李四主张该约定属于无权代理或无权处分的抗辩意见 。现李四要求张三退还保证金的诉讼请求，缺乏依据，亦不予支持。律师说法：买房户口不迁走 约定保证金保护权益1.根据《合同法》第65条规定，当事人约定由第三人 ...
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当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。到时候以卖方违约为由，向法院提起民事诉讼，在这种诉求之下 要求解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息，同时要求卖方承担相应的违约责任。5、最后提醒一下卖方，在房屋没有完成过户手续之前，最好不要轻易将房屋 ...
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纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。这就是合同法的合同相对性理论，葛先生因为他的上家没有迁出户口而对陈先生造成违约，虽然是因为第三方的原因导致，但并不意味着，葛先生因此对陈先生不用承担违约责任。至于葛先生与他的上家的纠纷，可以另行向其主张。上海高院 《关于审理二手房买卖案件 ...
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损失1.92万元。（2008.8.21）（九）卖房后未将户口迁出，卖房人被判违约赔偿2006年10月29日，李某将位于上海市杨浦区长浜路400 书与原设计图不符，从而导致意向书约定的房屋面积被减少、方位发生变更，已构成违约行为。双方应根据意向书正文部分已确定的相关面积履行签订商品房预售合同的义务。至于 ...
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当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。但双方约定的违约金，过分高于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以 解析：如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定 ...
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尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家违约责任。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家 ，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。 契税 （买方支付） 营业税及附加 （卖方支付） 个人所得税 （卖方支付） 合同印花税土地 ...
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？ 10、卖主需在交房日前将其户口迁出。 11、如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。 12、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约 部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止 ...
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月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方 ，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。 1. 甲方按乙方累计已付款的 贰拾 %(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续 ...
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同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的 一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二手房交易流程 二手房交易[2] ...
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政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定。?四、明确违约责任? 严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障 损失的计算依据。? 另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。??? 总之，在二手房交易中坚持上述原则，严格审核确认交易人、交易 ...
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