卖不出去，这样债权人的债权就无法最终实现。 二、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险 根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、 ，一旦债务人不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。 三、如何规避房产抵押中存在的法律风险 对于债权人或借款人来说，首先必须先要调查了解债务人提供 ...
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农村土地所有权制度。宅基地集体所有导致宅基地使用权不能流转，宅基地使用权不能流转使农村房产流转受限制。这里的逻辑关系是： 大前提：农村宅基地使用权不能流转 小前提： 所形成的冲击，执行人员可抛开违法的顾虑，大胆地将被执行的农村房产使用权拍卖、变卖、抵偿。而分离出来的房屋使用权因其内部下位权能的多样性可 ...
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财产、没有被判处刑罚的却时有发生，尤其是在法院强制执行房产腾空时，阻挠房产腾空、移交拍卖的现象较为常见，采取诸如安放老人、举家失联而家具 舟．拍卖法原理[M]．北京：中国学政法出版社，2010. [2]袁翔珠．网络拍卖的法律问题探析[J]．中国审计，2013,19(2):23-25. [3]徐舟．推行 ...
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国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二 前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件 ...
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缴水电费、物业费，有的甚至欠缴政府税费，对于拍卖的车辆有的欠缴车船税、养路费等林林总总。 实践中房产和车辆这些需要办理产权变更的资产，房管部门和车 竞买。 欠缴税费的隐形支出，有时也左右了竞买人的竞买积极性，从而导致拍卖成交率降低。 （三）国民经济宏观调控的政策影响 进入2008年以来，房地产泡沫开始 ...
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条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”以及第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的 必需品后，可予以执行。”之规定，对于设定了抵押权的房产即按揭房产，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。当然，对于超过被执行人及其所扶养家属 ...
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拍卖不能消灭已成立的租赁权，而只能带租约拍卖。 民事强制执行中，在对被执行人的房产拍卖前，要先除去依附于该房产上的被执行人本人的使用权以及第三人依法 的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。根据该条文的规定，除非在租赁权成立之前该房屋上已存在抵押权，否则法院的 ...
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人在同等条件下享有优先购买的权利。 竞买拍卖房产的注意事项 (一)注意选择房地产拍卖机构 了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户 则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。 (五)要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位 竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价 ...
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查封的资产往往存在较多瑕疵，特别是房产和车辆这些需要办理产权变更的资产，房管部门和车粮管理部门对于查封的资产在拍卖过程和成交后办理产权变更时都有 开始破灭，大城市房价大幅下跌，房地产市场进入低迷期，大部分人都持观望态度，房产投资急度降温，社会购买力急剧下降，而人民法院在强制执行中查封的房地产所占比例 ...
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情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或 预期房产，均属于财产权利，只要是委托人所有或者依法可以处分的，均可委托拍卖人拍卖。当前在我们的房屋买卖中所谓的期房、在建房，甚至烂尾楼等均可以 ...
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