一年。2014年3月，李XXXXX因外债导致其租赁给周XXXXX的房屋被法院查封。2014年4月，周XXXXX向法院提出执行异议，认为自己是房屋的合法居住 异议，重点在于审查处理承租人与受让人的关系，即承租人是否有权阻止向受让人移交房产，这要视租赁关系本身是否真实、合法而定；但是无论租赁关系是否真实、 ...
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是通过贷款的方式购买，而是买方已经一次性付款，这种情况下，按照最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（物权法出台后，部分条款与物权法有冲突，但仍然是有效的）第十七条，如果买受人已经实际占有该房产，该房产并不应被查封，可以与法院沟通要求其按照该规定进行处理，解除房产的查封。 ...
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所欠的个人债务，遂裁定中止对涉案房产的执行。 律师讲法：根据婚姻法及有关司法解释的规定，尽管法院查封的房产尚未办理产权登记手续，但张某与谢某在涉案债务发生时，早已对该房产进行了分割，张某与谢某主观上并无规避债务的故意，如果仅仅以未办理过户登记而执行该房产，显然不 ...
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抵押权；二是受让人可以选择代替债务人清偿债务，消灭抵押权。也就是说，以被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。就这个观点，《 的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。二、被国家机关查封的房产可以买卖吗？除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产 ...
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法律关系，承租人实际上没有占有使用不动产，或占有使用不动产在申请执行人设立抵押权、法院查封之后，要求法院除去租赁关系继续拍卖变价，尽快实现申请人的合法利益。为了遏制 租房费用。 （四）有益执行原则。执行唯一住房时， 应当综合考量处置该房产时可能产生的评估、 公告、执行、生活保障等费用，若除去上述各 项 ...
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的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 然而，实践中却出现了这样一种现象：某债务人有多处房产，在法院查封其名下一套房产后，债务人遂将其他房产变现， ...
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有关问题的批复》第一条规定：执行过程中，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。本案中，资产管理股份有限公司诉山西省某物贸有限公司、某化工有限公司、 等合同纠纷执行审查类执行裁定书中，银川中院认为：河北省泊头市人民法院对涉案房产保全查封的时间为2017年5月8日，本案申请执行人申请兴庆区法院强制 ...
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买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。法院无权查封案外人的私有财产。 【评析】 笔者同意第一种意见，具体理由如下：首先根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户 ...
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实行平等受偿的原则。本案中，上诉人高某虽然对案涉房产首次申请法院查封，但案涉房产属于不动产登记部门登记公示的不动产，并不是需要当事人提供财产线索 扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。 最高人民法院《关于执行案件移送破产审查若干问题的 ...
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五）首封案件执行法院已启动抵押物的评估、拍卖、变卖工作的；（六）抵押房产的所有权或者土地使用权存在争议，正在等待异议审查或另案诉讼结果的；（七）首 直接处置抵押物，存在下列情形的，应当根据情况予以通报或作其他处理：（一）首先查封法院应当移送执行而没有移送执行；（二）在抵押权案件执行法院处置后未配合出具 ...
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