的房产证。 之后，肖云星向市房地产权登记中心提交《补发房产证申请书》，要求恢复之前过户时被取消的原房产证，但被拒绝。国土局认为，撤销房产证是因为公证书作假，但涉案 这套房产的唯一所有权人，前女友林菡无权处分肖星云的房产，林菡仿冒肖星云的笔迹伪造委托书的行为，是一种严重的欺诈行为，显然是违法的，由此在 ...
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是授权范围太广，往往一份授权委托书委托多名中介人员卖房；二是权限过大，中介人员不仅可以卖房，还可以代收房款，办理房产过户等；三是授权内容模糊， 只有在核实其确实是“持证上岗”后，才能办理具体的委托手续；与中介公司签订书面的委托书代理合同，双方必须在合同中约定明确的中介代理的事项和费用及具体的支付方式。 ...
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的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指 需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项 ...
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任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时 即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理，但这并不 ...
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适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 【一】继承位于大陆的房产应按以下程序办理： 1、由香港的中国委托公证人出具证明文书，证明申请 、有关当事人的身份证明及身份证复印件； 4、委托代理人申请的，提交合法有效的委托书及代理人的身份证复印件； 5、《房地产权登记申请书》。 （二）办理程序： ...
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万元，并在同月24日支付了首期购房款17万元。双方还签署委托书，委托被告全权处理该房屋包括买卖、过户、签订拆建补偿协议并代收拆迁补偿款项等事宜。后由于房管 房屋居住至今。2007年12月25日，刘某向法院起诉，要求权某协助其办理房产过户登记手续。被告权某辩称，当初实际谈定的购房总价款为10万元，合同上 ...
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适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 【一】继承位于大陆的房产应按以下程序办理： 1、由香港的中国委托公证人出具证明文书，证明申请 、有关当事人的身份证明及身份证复印件； 4、委托代理人申请的，提交合法有效的委托书及代理人的身份证复印件； 5、《房地产权登记申请书》。 （二）办理程序： ...
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专业人士(律师)的指导。 二、 买二手房如何预防冒名顶替 一般来说，冒名顶替出售他人的房产有以下几种情况： 1、将承租房出售 先将房屋从产权人手上租赁下来 进行实质审核而只能进行形式审核。比如，交易中心很难去判断卖方身份证以及公证委托书的真假，而只能判断材料是否齐备、材料表面是否有明显漏洞。因此，买方 ...
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材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（ ，取得了诉争房屋产权证明，并实际占有和使用房屋至今。鉴于诉争房屋已办理房产过户手续，应认定该房屋已发生物权变动法律后果。②赵某与开发公司签订商品房 ...
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；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细 人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的 ...
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