权人即为预告登记房产将来的所有人。因此，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的第十五条第（三）项规定，对于被执行人购买的商品房预告登记的房屋，人民法院可以预查封。虽然该司法解释未明确其他 ...
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规定，预售商品房时，预售人应在预售合同订立后30日内向地产管理部门办理登记备案。《物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 登记：（一）预购商品房；……” 那么，商品房预售中，预售合同登记备案和预告登记究竟起到什么作用？没有到房地产管理部门办理预售合同登记备案，将会产生在预售 ...
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。《德国破产法》第24条规定：为保全破产人的土地权利，或破产人所为登记的权利让与、消灭、或权利内容、顺位变更请求权，在登记簿内记入预告 的目的，这种保全是保全请求权人获得不动产物权的优先权。[7]（P154）也就是说，只要预告登记权利人按照约定履行合同义务，其便具有优先取得合同标的物的权利。而普通债权 ...
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2004年4月14日上海市人大常委会修改了《上海市房地产登记条例》将其第五十一条第一款修改为预购商品房未经预告登记的，或者不符合市人民政府有关规定进行预购 的正常运行提供了有力的制度保障，我国在未来的民法典中应将其作为物权登记制度的一个重要方面详加表述。 参考文献 [1][日]我妻荣。新法律学词典[A ...
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年4月14日上海市人大常委会修改了《上海市房地产登记条例》将其第五十一条第一款修改为“预购商品房未经预告登记的，或者不符合市人民政府有关规定进行预购 秩序的正常运行提供了有力的制度保障，我国在未来的民法典中应将其作为物权登记制度的一个重要方面详加表述。 参考文献 [1][日]我妻荣。新法律学词典[A ...
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效力，保全效力是最具价值的效力。不动产交易双方在不动产交易合同成立后至不动产变更登记期间，原所有人不得处分不动产，否则处分行为无效。我国采绝对无效主义，即在 的预告登记，如果没有约定好，则不能进行预告登记。这就不利于保护买受人的利益。在房地产买卖情形下，不动产所有者即开发商常常处于卖方的强势地位，若其 ...
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将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人 不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护。 预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利。比如，老百姓购买预售的住房 ...
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一起构成了我国《物权法》中担保物权体系。 二、建设工程优先受偿权的现实困境 房地产开发过程周期较长，且工程量大，因而开发投资量也较大，开发一个小区，小则 偿权应优先于消费者的债权请求权。 第三、建设工程优先受偿权是发生在消费者预告登记之前的担保物权，在建筑工程施工合同签订之时便存在，只是由于其缺乏公示 ...
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，而由法律确立的一种对真正权利人利益的临时性保护措施。[1]由于异议登记是《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)借鉴比较法(尤其是德国法)上的 主编：《中国房地产法研究》(第1卷)，法律出版社2002年版。 [4]2006年修订的日本《不动产登记法》已经废除了作为异议登记的预告登记制度，因为在 ...
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《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内 。 第八十九条 申请注销预告登记的，应当提交房地产证明、土地房屋预告登记权利依法终止或者预告登记失效的证明文件以及登记机构认为必要的其他材料。 第 ...
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