根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。第二条本办法 后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的 ...
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根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。第二条本办法 后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的 ...
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登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而 的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。再具体到本案，解除购房合同是 ...
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除权判决宣告时失效。 四 预告登记制度与我国物权立法之借鉴 （一） 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《 土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地使用权存在交易。因此 ...
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自除权判决宣告时失效。”四预告登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《 视为土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地使用权存在交易。因此在 ...
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建房。 二． 商品房的买与卖的条件。 1. 主体。 卖方限制：有资质的房地产开发企业。 买方无限制。 2. 商品房预售的条件。 （一） 已交付全部土地使用权 或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 3. 建成的商品房销售的条件。 （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业 ...
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，《物权法》第19条第2款第2句要求申请人在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。在利害关系人通过民事诉讼获得了有利于自己的确定判决后 耀忠主编：《中国房地产法研究》(第1卷)，法律出版社2002年版。 [4]2006年修订的日本《不动产登记法》已经废除了作为异议登记的预告登记制度，因为在实践 ...
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什么证据来证明它？可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来，由登记机构签字盖章，把这个复印件提交到法庭，因为不动产登记簿具有证据资格，当然法院就要接受 申请登记，或者债权消灭的，该预告登记失效。所规定预告登记的有效期是三个月，而《上海市房地产登记条例》的规定是两年。值得考虑的是三个月 ...
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极大改变。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决，居住条件极大改善；另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金，房地产业从无到有，并发展壮大；再 三个月内未申请登记，预告登记失效。是为了避免权利人以预告登记代替正式的物权登记。须补充说明，预告登记制度已经在上海市的房地产登记实践中实施多年 ...
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登记。另一方面，按照《办法》第20 条第1 项对主体一致的要求，给某乙办理预告登记，显然以该预售合同一方当事人是某乙为前提。某丙如果对其配偶单方以其 ，如律师费等，还包括由此丧失的可得利益，如权利人本可高价出售房屋，但异议登记失效时房价已大幅下跌造成的损失。在此情况下，没有必要通过限制申请人反复申请来 ...
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