一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，由于在实践中，商品房预售存在的问题较多，也较复杂，尽管《城市房地产 ...
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施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： （一） 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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整个房地产业的长期利益，具有十分重要的现实意义。但长期以来由于房地产开发业的不规范，加上对商品预售许可制度的理解不深，在民商事审判中会经常遇到未 的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以 ...
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房价款的行为。 第二、预售许可制度 我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房 预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。 第三、没有取得预售许可证商品房买卖合同的效力 1、法律：《合同法》第五十二条 有下列 ...
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，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。商品房预售人应当按照国家 适用情势变更原则必须符合以下条件：1.情势变更的基础必须有合法有效的商品房预售合同存在。如果合同不具有法律效力，则不受法律保护，对合同主体没有 ...
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合同的登记备案，则是指已经具备商品房预售条件，持有商品房预售许可证明的房地产开发商，在与购房人签订商品房预售合同后，为便于政府法定职能部门对其商品房 商品房销售市场的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法完善有关商品房预售经营的监督管理制度非常重要。 1、要建立和完善对商品房开发企业是否具备 ...
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合同的登记备案，则是指已经具备商品房预售条件，持有商品房预售许可证明的房地产开发商，在与购房人签订商品房预售合同后，为便于政府法定职能部门对其商品房 商品房销售市场的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法完善有关商品房预售经营的监督管理制度非常重要。 1、要建立和完善对商品房开发企业是否具备 ...
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特别注意： 1、开发商在集体土地上建设的预售房，根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地 的履行。（4）、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，县级以上人民政府对房地产开发企业提出的预售申请进行审查，实际上是对 ...
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取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 进度和竣工交付日期；(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了 ...
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