第三人可以依赖公示效力，相信该登记所有权人为房屋的唯一所有权人，而与其达成买卖交易幷依法办理房产过户手续，未登记者不能因自己与登记所有权人间存在按份共有 本身特定等问题，难以对房屋作出合理的分割，因此，如果张女士不是起诉确认该协议无效，而是要求法院依法对房屋进行分配的话，笔者主张应把房屋变卖，而把价款 ...
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房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后，AAA将出卖的房屋交给ZHH。协议签订后，ZHH给付AAA购房款19万元，并于2002年6月办理了更名过户 发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任的规定，被上诉人ZHH对履行买卖合同中的付款义务负举证责任。一审判决根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的 ...
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规定。即使是房主的父母兄弟姐妹，只要不是房产的所有权人，也没有权利卖房子，也就是说，只有房屋所有权人才有权利卖房。如果房主是未成年人，他的财产由 第20条规定了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与 ...
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《存量房买卖合同》（经纪人成交版）或其他相关协议，而买卖双方都还没签订房屋买卖协议时，中介就会说明其已履行完合同内容，并要求买方依合同约定支付中介费， 注意事项1、不要贪小便宜，不要自认为自已很会计算，特别注意所谓的置业投资、房子买多少年之后返还多少钱等，要记住开发商比购买方聪明，是绝不做亏本买卖的。 ...
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，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但 立法中没有一个地方提到年限问题。法律还规定了土地的三种方式，拍卖、招标和协议出让，这恰恰是深圳最初在很短时间内出现的三种方式。2007年3月份 ...
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该先缴行为对买受人有何效力？对此有学者认为，租金之清偿期原则上属于当事人可以协议的事项，其先缴之结果自然使与之对应之租金请求权消灭，租赁物之让与人自 维持模式亦存在一定瑕疵。例如，假设出租人隐瞒租赁事实以市价将房子卖给买受人后消失无踪。此时，买受人无法从买卖关系中获得救济。若采有权占有维持模式，买受人 ...
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的责任。 这让杨先生又着急又气愤,但一时也不知道怎么解决。 找房东?房子有四代房主 与杨先生这种情况相比,市民罗女士的落户问题更加麻烦。罗 能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为?? 7.必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同 ...
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不多，不过有一个成功的案例，那就是有一个购房者跟开发商还是签订了191条补充协议。 追求目标：让谈判在家里进行 记者：你认为开发商不愿意与购房者签订这样繁琐的合同 是烂尾楼。第三，一定要签一个比较细致的房屋买卖合同。在国外，消费者根本没有自己一个人去买房子的，他们都是在律师的协助下进行；而中国的消费者 ...
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商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的规定，如果商品房认购书具备了该条款规定的内容，就可以认为其 对楼盘的未来前景进行描述，对楼盘所在的地理位置大胆地设想，使消费者对房子产生无穷好感。所以消费者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是最后一套还是 ...
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能省则省岂不是更好？ 答案是：当然可以。这不，刚刚有一个读者王先生，租房子租得太舒心，一租就五六年，喜欢上这个家，而且和房东的关系也一直维系得 ，且看看王先生的摸索经历吧。 第1步 交定金，网上下载《二手房买卖定金协议》 首先要确定买卖价格、付款方式，进入交定金阶段，目的是锁定房源。当然，如果双方充分 ...
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