稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大改变，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受 判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 许昌市魏都区法院 姚伟 ...
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的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大改变，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买 判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 河南省许昌市魏都区人民法院 ...
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房屋买卖合同的缔约人。现该房屋买卖合同虽被法院确认为无效合同，但周女士基于房屋买卖合同纠纷要求杨先生、辛女士返还房屋，缺乏相应的法律依据，故法院对于周 ，可见杨先生对周女士采取了回避的态度。综合以上情形，杨先生、张先生知道房屋的市场价格时，仍然以远低于市场价的价格进行交易，该价格严重损害了周女士的利益 ...
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财产遭受损失，会使继承人丧失对损失财产的继承，原告虽是以买卖合同无效起诉，但其目的是通过确认合同无效，恢复杨天伦的房产权利，以便实现自己的继承权，这是 即基于这个思路：确认合同无效后，涉诉房产应该返还，仍是夫妻共同财产，而此时丈夫已去世，根据继承法的规定，应由继承人继承其份额。于是判决将房屋直接返还给 ...
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常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。针对这种情形，买卖合同到底是有效还是无效，关键看是否构成表见代理，即买受人 以下三个要件： 一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同； 二是相对人相信或认为行为人具有代理权。 三是相对人主观上善意且无 ...
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确认房屋买卖无效后应恢复原所有权登记 ——重庆五中院判决杨正禄等诉杨俊琴等确认合同无效纠纷案 来源于：2014年5月22日人民法院报 裁判要旨 夫妻一方与第三 财产，而此时丈夫已去世，根据继承法的规定，应由继承人继承其份额。于是判决将房屋直接返还给杨俊琴和杨天伦的父亲、女儿。这样判决实际上是处理了两个 ...
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城镇居民的购房行为是欺诈，这没有法律依据，而从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因诉诸法院要求确认合同无效。因此在确定过错责任时，我们应当以纯粹的市场规则理念去判断谁具有过错。诚然在交易之初，买卖双方都有规避法律的故意，双方都有过错，对日后 ...
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也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。针对这种情形，买卖合同到底是有效还是无效，关键看是否构成表见代理，即买受人 以下三个要件：一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；二是相对人相信或认为行为人具有代理权。三是相对人主观上善意且无过失 ...
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的习惯，在农村多数地方，宅基地是统指一家一户居住生活的庭院用地。就农村房屋买卖交易的卖方而言，一般原房主为农村集体经济组织村民，而买方作为购房者目前 进一步规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。我国对农村房屋买卖至今未 ...
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共计建筑面积2413.58平方米）出售给严华涨，成交价仅为770万元。同时该份《房屋买卖合同》还明确约定严华涨在支付购房款时必须将款项汇入项根基的私人账户。故 能确定为无效。且原告郑慧俊认为该房屋价格低于实际价格理由并不能成立。综上，严华涨认为，原告郑慧俊请求法院确认合同无效的理由不成立，该合同经双方 ...
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