订立的有关设立、变更、转让和消灭物权的合同属于债权法律关系的范畴，而登记只可能影响当事人物权变动的效果或影响其权利对于第三人的效力。也就是物权变动的合同与 不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在举证责任上，一般情况下可根据买房者的入住年份、卖房者把身份证、房产证、水电煤气等房屋手续移交买房者手中等 ...
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合同无效、第三人返还房屋。随着物权法的出台，善意取得制度在法律上的真正确立，对于此类纠纷的处理，应该说已基本达成共识，没有太大的争议。问题的焦点在于 建议规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人主张，会出现另一方 ...
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如果已经办理房产过户手续，请问应保护无辜配偶的利益还是保护第三人的利益？ 答：这个问题确实比较棘手，既关系到夫妻财产制度的落实和婚姻法对夫妻双方利益的保护， 规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现 ...
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追回。另经查明，2003年至2007年该区域房屋价格已明显上涨。赵某以明显不合理的价格购买该房屋，故不属于善意第三人。因此，李某与赵某签订的房屋买卖 这就涉及登记的公示公信原则及善意第三人的认定问题。 善意第三人基于对登记内容的信赖，与登记记载的权利人所做的交易行为，应当产生与真实权利人的交易行为同样 ...
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《物权法》在婚姻家庭财产关系中几个比较典型的问题作一些分析探讨。 一、 夫妻一方出卖共有房屋与第三人的善意取得问题张军和李丽1997年结婚，2003年两 是房屋的共有人，但共有是所有权受到限制的情况，共有人未经其他共有人的同意而处分共有财产，属于无处分权的情形之一。本案张军在诉讼中主张自己卖房未经其他 ...
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止争的作用。 二、确认了借名买房的债权属性 借名买房是债权关系还是物权关系，是否具备物权确认效力也是实践中存在争议的问题（两者法律后果悬殊巨大：具备物权确认 原则，兼顾了善意第三人的合法权益。 三、确认了借名买房的过户条件 既然借名买卖约定有效，属于合法债权关系，则借名人自然享有要求出名人将房屋过户到 ...
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了善意取得。法院判决原告胜诉，判决书中写道：被告H辩称自己作为善意第三人有理由相信该房屋归被告D所有，因双方签订协议时，没有向其交付任何有关该 目的，物权法对于善意第三人的保护与合同法对于善意相对人的保护亦无本质不同。[27]而《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第 ...
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物权是以交付为公示方法，一般动产物权不要求登记，没有登记簿可以作为根据，因此，动产交易的善意第三人的特殊保护问题，需要创设别的制度予以解决，这就是动产的善意取得制度 交付之时就取得所有权。王五从无处分权人李四手里买手机，如果王五属于善意第三人，一旦李四把手机交到王五的手上，王五就取得手机所有权。自手机 ...
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，而且提供虚假证明，才导致原告误认为被告有权处分该房屋，而且原告也尽了最大的注意义务，属于善意受让人的范畴，同时，原告基于买卖合同这一法律行为有偿地受 登记申请已被受理这一事实。[32]（五）受让人须为善意第三人。这就涉及到对善意的认定问题：“善意”有两种含义：一是行为人动机纯正，没有损人利己的不法 ...
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行为只能通过诉讼程序解决。《婚姻登记条例》第十二条：办理离婚登记的当事人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，婚姻登记机关不予受理。案例：2000年 意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。4、同意是夫妻另一方对其配偶出售房屋的概括授权。只要有证据证明夫妻另一方曾作出同意出售 ...
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