行为。2.证明行为说。该说避免公、私法性质上的判断，认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也 应注意登记之私法属性及保护交易安全之功能，应摒弃批准式的行政行为观念，剥夺登记机关之行政特权，确立其为法律服务、为当事人服务的立场，这对中国真正登记 ...
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不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行为，即不动产管理机关的职责范围也只是审查当事人是否具备办证交付条件，如房屋产权变更登记本身，也只是对买卖 民法物权法的重要内容，动产的交付是典型的民事行为，与之并列的不动产登记如果定性为行政行为，则不伦不类，登记是民法不可缺少的组成部分。[5]从世界范围内 ...
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不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行为，即不动产管理机关的职责范围也只是审查当事人是否具备办证交付条件，如房屋产权变更登记本身，也只是对买卖 民法物权法的重要内容，动产的交付是典型的民事行为，与之并列的不动产登记如果定性为行政行为，则不伦不类，登记是民法不可缺少的组成部分。[5]从世界范围内 ...
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5）提示征收人补偿资金应足额到位，转款专户专用；（6）提示征收人安置房屋产权应清晰、无权利负担。3.律师代理被征收人、承租人应注意的问题（1） 复议机关对符合国家赔偿法的有关规定应当给予赔偿的，在决定撤销、变更具体行政行为或者确认具体行政行为违法时，应当同时决定被申请人依法给予赔偿。1.4 律师应提醒 ...
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办理。 2.认定买卖行为无效的小产权房 (1)违法小产权房。买卖违法小产权房的合同由于标的物违法，合同应自始无效，房屋本身也应被行政机关强制拆除而 出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记而不能取得房屋物权的情况。 破解这个问题的前提是明晰小产权房买卖合同有效产生的实际作用或法律效果 ...
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办理。 2.认定买卖行为无效的小产权房 (1)违法小产权房。买卖违法小产权房的合同由于标的物违法，合同应自始无效，房屋本身也应被行政机关强制拆除而 出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记而不能取得房屋物权的情况。 破解这个问题的前提是明晰小产权房买卖合同有效产生的实际作用或法律效果 ...
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情况或事实，并依法予以确认的行为。 如工商企业登记、房屋产权登记和户口登记等。在房屋管理部门登记案件中，房屋所有权证持有人，借此证主张民事权利， 违法）为由提起行政诉讼，请求人民法院判决房屋权属登记机关履行房屋变更登记（或撤销房屋变更登记行为）这类案件中由于行政行为合法性审查有赖于民事案件的裁判结果， ...
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要旨：法院执行裁定将不动产物权执行给当事人并办理了房屋和土地的产权变更登记手续，且土地房屋的权属一直登记在当事人名下，当事人对该财产享有独立请求权。 ，与被诉行政行为不具有行政诉讼意义上的利害关系，不具有原告主体资格。 裁判要旨：生效法律文书确认不动产物权后，当事人未及时办理产权变更登记，致使不动产 ...
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是指二手房买卖行为中通过转移房屋所有权换取价款的交易方。1.4本指引所称房地产登记机关，是指房地产所在地的县级以上人民政府设立的房地产行政管理机关。 应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。房屋产权变更登记完成后办理房屋公共维修基金户名的变更手续。5.15律师应当提示：当事人可以选择争议的 ...
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手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为 登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为，而上海的《 ...
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