产生，且购房人诉开发商居多。购房人多数以开发商延期交付商品房为由向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并支付延期交房违约金。 这类诉讼包含两种不同情况，第一 诉讼请求；同时，根据我国《合同法》的规定，开发商违约时，购房人可在支付违约金与赔偿损失之间择其一向开发商主张权利，购房人可从中选择更有利于自身的诉讼 ...
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接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。 2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为 当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。 三、逾期交房可以退房吗1、根据《合同法》第九十四 ...
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接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效 当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。三、逾期交房可以退房吗1、根据《合同法》第九十四 ...
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义务；但业主以按揭贷款未能如期办理为由拒绝履行其他合同义务则构成违约，支付违约金10761元 1 【案情回放】 按揭未能如期办理 开发商业主起争执 2005年3月 被告承担按揭款与第三笔楼款未支付的延期付款违约金；被告反诉原告承担房屋未如期交付的延期交楼违约金。 2 【争议焦点】 谁该负责办理银行按揭 ...
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三）、买方的资信状况；（四）是一次性付款还是分期付款、按揭付款。对于逾期付款违约金，笔者建议参照人民银行公布的金融单位计收逾期贷款利息确定。解除合同时按累计应付款 起日内告知买受人的；2.；「释义」本条规定的是卖方交付标的房产的最后期限、交付条件以及延期交付的免责事由。与原示范文本最大的区别是：规定了 ...
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带来麻烦，法律也明确规定的违约金约定过高或过低的处理方式和纠正办法，但这一般都会以诉讼的形式实现。 在分期付款或其他约定交付房屋再付款的情况下，如果 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的； 2 ...
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三）、买方的资信状况；（四）是一次性付款还是分期付款、按揭付款。对于逾期付款违约金，笔者建议参照人民银行公布的金融单位计收逾期贷款利息确定。解除合同时按累计应付款 起日内告知买受人的；2.；「释义」本条规定的是卖方交付标的房产的最后期限、交付条件以及延期交付的免责事由。与原示范文本最大的区别是：规定了 ...
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交房时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸 才能终止合同并获得双方约定的违约金，而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌时适用价格(逾期交付从低价)应有的地位。(4)发展商对房屋设计作单方面重大调整目前 ...
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如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的 违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构 ...
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这段期间的房屋使用权。从判决确定的乙公司应将系争房屋交付给甲使用之日起，甲享有该系争房屋的使用权，一直到合同规定的最后日期。4.1999年6月2日， 2000年3月26日起算。因买受人直至2002年10月才提出出卖人应承担延期办证违约金责任的请求，已经超过2年诉讼时效期间，出卖人有权抗辩。另一种意见则 ...
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