房屋拆迁后必须建设多层农居点，并实行统一建设、统一管理。但在农居点建设中，政府以平衡农居点建设收支为由，再次在农居 拆迁管理规范的改革，北京规划建设，2004年第1期。 13、陈恩美，农民房屋因土地征收征用被拆迁涉法问题分析 //www.jcrb.com/zyw/n187/ca219452. ...
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给同一集体组织成员。 （二）对于出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同是否有效的问题。 在农村，有些农民建房未经批准，但是房子建成后，土地管理 批准建设的单位，承包方只能是具有从事勘察、设计、建筑、安装资质的民事主体。3、建设工程合同应当采用书面形式，一般要经过招、投标确定承包方。对于农村个人 ...
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人双方签字确认。调查人员不予记录的，被征收人有权拒绝签名，并可以委托有资质的测绘机构进行测绘，调查结果确有错误的，测绘后的数据可作为征收补偿方案的 的，建设单位无权强制拆迁，只能向法院起诉要求原房屋所有权人腾退房屋，也不存在强制拆迁的问题。因此，建设单位、受委托实施拆迁的单位不得采取中断供水、供热、 ...
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资质的，可主张施工合同无效，要求承包人承担因此造成的工期延误费用、重新招投标进行后续建设增加的费用。若已完工程质量合格的，发包人支付其相应价款。若已完 的后果是明知的，应当对此产生的损失承担责任。 订立合同后，发包人知晓承包人资质问题的，若合同尚未履行或尚未履行完毕的，应采取措施终止履行，避免损失扩大 ...
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进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预售房。根据《房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房 部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将出卖人将房屋卖与第三人的 ...
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中房地产消费者的权利被房地产经营者侵害的程度十分严重。我国房地产消费市场存在的突出问题是房地产投机严重，造成房地产价格不合理，极大地损害了消费者的经济利益； 中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质及所购房屋使用说明书及质量保证书、所购房屋是否经相关部门验收合格可以进行交易等相关资料， ...
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纳入年度发展计划之前严格把握好界定关。对于政府征收部门委托的实施房屋征收工作的单位，应当严格审核其资质，并对其征收活动进行监督。在制定征收补偿方案时，应 发展城市的市政建设的需要，更是改善群众生活环境、共享城市化发展结果、提高居民生活幸福指数的有力措施。五、律师在房屋征收实务中需要注意的问题1、对条例 ...
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对物业是否存在质量问题存有争议，需委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，以该机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。商品房屋应具备与其价值 能履行的违约责任，才能切实保护自己的合法利益。 2、预售商品房能否转让的问题。 预售的商品房能否转让，目前我国没有明文规定，但笔者认为允许预售商品房转让实现 ...
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纠纷上诉案）。 说明 《建筑法》第二条规定：该法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动；第八十 ，不属于建筑内容的市政工程建设，就不宜生搬硬套建筑法的规定。本案承办法官在审理中认为，由于实践中缺乏调整市政基础工程的专门法律。资质问题如何掌握，要照顾到建筑 ...
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收费内容不合理，物业服务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾 公共事务提供综合性、专业性且具有公益性的管理和服务的独立法人[6]。取得相应的资质证书是企业开展物业管理和服务业务的前提条件。物业公司每年都要按照规定向 ...
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