年底，张先生通过一家房产中介与购房者赵小姐共同签订合同：以80万元的价格将该房卖给赵小姐。签合同时，赵小姐支付了10万元定金。由于这房子产权证和土地证 手续的行为可视为对先生出售诉争房行为的追认，故卖房合同有效。 法官表示张先生违反合同约定，拒绝将房屋所有权证归还给房产中介监管，并拒绝将产权过户到买方 ...
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人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得 关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。6、价格欺诈，显失 ...
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摘要: 无论怎样构建房屋承租人行使优先购买权的合理模式，都无法克服阻碍商品流通、侵害出租人和第三人利益、额外优惠承租人、出租人与第三人勾结使优先保护承租人的 的出卖理解为一个买卖的开始，那么出卖之前通知承租人通知的内容就只能是自己要卖房的意图或想法而并非同等条件，因为此时出租人并未与第三人成立合同，无 ...
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违约金赔偿。签订了定金协议和买卖合同后，能反悔吗?小明准备把房卖给小红，双方签订房屋买卖合同之后，房价飙升，小明反悔，这时候小明要承担什么法律责任? 的是：(1)继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付 ...
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房交易中，国内一线城市除深圳未明确表述以外，北京、上海等地均提出，能核实房屋原值的基础上，严格按照个人转让住房所得的20%计征。为避税，或者享受优惠房贷 。买方夫妻离婚，和卖方异性结婚，房产加上买方名字，然后离婚，最后复婚。然后卖房。将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以 ...
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征收房屋“不得以营利为目的”的规定，言辞显得过于模糊。征收房屋的成本是多少，卖地收入是多少，怎样才能属于非的营利要求？超过多少属于营利的范畴？如果 利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上 ...
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对于开发商存在的“一房二卖、三卖甚至多卖”行为，根据最院司法解释：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不 及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 当遇到房屋登记面积与合同约定面积不一致时，可采取下列办法，维护自己的合法权利。 按套内 ...
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发生而受妨害而言，出卖人签订买卖合同后房价看涨，遂以高于合同价款的一定金额将房屋出售给此买受人。前买约签订后房价看涨的部分，应当是前买人资产价值 物权法（或财产法）上的救济制度虽已法定化，但是，某一不动产买卖是否采用、采用怎样的救济制度，完全取决于当事人的意思。在功能上，约定性救济为主，法定性救济是在 ...
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摘要: 无论怎样构建房屋承租人行使优先购买权的合理模式，都无法克服阻碍商品流通、侵害出租人和第三人利益、额外优惠承租人、出租人与第三人勾结使优先保护承租人的 的出卖理解为一个买卖的开始，那么出卖之前通知承租人通知的内容就只能是自己要卖房的意图或想法而并非同等条件，因为此时出租人并未与第三人成立合同，无 ...
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发生而受妨害而言，出卖人签订买卖合同后房价看涨，遂以高于合同价款的一定金额将房屋出售给此买受人。前买约签订后房价看涨的部分，应当是前买人资产价值 物权法（或财产法）上的救济制度虽已法定化，但是，某一不动产买卖是否采用、采用怎样的救济制度，完全取决于当事人的意思。在功能上，约定性救济为主，法定性救济是在 ...
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