的抵押权利益发生冲突时，应优先保护哪一方；二是夫妻一方擅自将共有房屋抵押给他人，该抵押合同的效力应如何认定；三是善意取得制度中善意的认定标准；四是 处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”该规定在司法解释层面确立了无权处分的合同 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；夫妻一方隐瞒婚史将共有房屋单方抵押构成无权处分。【当事人信息】原告：张某被告：刘某被告：某银行【案情简介 所有，张某补偿刘某房屋折价款42万元，该判决已生效。张某起诉请求确认：刘某与某银行签订的《个人借款及担保合同》中的抵押合同部分无效。【法院判决】 ...
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国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记。双方借款关系形成后不久，张某以其房屋被余某、任某等人骗走为由报案，余某、任某随即因涉嫌合同诈骗罪被警方刑事拘留 借款。由此而言，似乎原房主和抵押权人都被余某、任某骗了，既然如此，借款及抵押担保均因意思表示不真实而无效。但笔者认为，此种看法有失偏颇，事实上，余某等 ...
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合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于强制性规定,《最高人民法院关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二 款规定受让人代为清偿债务消灭抵押权的情形，因此应当判决继续履行合同，由被告协助办理解除抵押和房屋权属转移登记手续。 综上，一、二审法院的判决是 ...
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，徐某与姜某向相关房地产登记部门提交上海市房地产登记申请书，登记种类为房地产抵押，债权数额为700,000元。2011年4月13日，经上海市国信公证处公证 姜某代理，又与被告徐某某签订上海市房地产买卖合同，将系争房屋产权转至被告徐某某名下，并将系争房屋抵押登记在中国银行股份有限公司上海市浦东分行名下。 ...
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房屋抵押给债权人的义务，第三人不得与债务人再签定同样的在建房屋抵押合同。 （4） 抵押权的取得 在民法上，不动产的权属应以不动产的权属登记证明来确定 号文件），禁止将在建工程取得贷款进行跨地区使用，如果房地产公司频繁使用在建工程抵押获得其在其他地区开发楼盘的资金，一旦公司资金链条断裂，必将引起全行业的 ...
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未慎重审查，同时在未有《土地使用权证》的情况下，仅凭抵押合同和《房屋所有权证》就办理了抵押登记。该登记是在建设部56号令1997年6月1日起施行 用法的[1997]2号文，应适用最高人民法院《关于债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复》（法复[1994]2号文）。该文是 ...
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慎重审查，同时在未有《土地使用权证》的情况下，仅凭抵押合同和《房屋所有权证》就办理了抵押登记。该登记是在“建设部56号令”1997年6月1日起施行 的[1997]2号文”，应适用最高人民法院《关于债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复》（法复[1994]2号文）。该文是 ...
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等因素予以确定。 【条文主旨】 宅基地使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题， 法规对宅基地使用权流转的规定，以及中共中央、国务院对非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均系基于保护农民利益，保持农村稳定，保障经济社会可持续发展 ...
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担保法第四十一条的规定，认定抵押合同有效。 二、办理抵押登记应视为土地行政管理部门批准 以划拨用地上的房屋抵押并办理登记的效力问题，其焦点之一 手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。由此可见，国土资源部采纳了“一元论”的观点，鼓励合法交易、维护市场 ...
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