指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华法〔2011〕354号居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）关键词 民事 居间 多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。法院经 ...
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购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。 (2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托 》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。 交房—全部手续交接清楚 一.一次性交易 1.卖房 ...
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，定金不予退还；卖方反悔的，应双倍返还定金。定金条款应约定明确如何构成违约，定金返还的期限以及超出期限卖方的责任。 交付定金后如果确有理由反悔的， 1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售 房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效， ...
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交易房屋的产权等情况作一个彻底的了解，谨慎与委托人签订房屋买卖合同及其他委托代理、独家代理等关联合同。同时为了避免给委托人造成损失，还应认真审查该房屋 违约方就应当按照约定向守约方承担责任；对于没有约定的情形，应当按照法律规定追究违约方责任。 中介机构为委托人提供法律法规、政策、信息、技术以及居间代理 ...
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交易房屋的产权等情况作一个彻底的了解，谨慎与委托人签订房屋买卖合同及其他委托代理、独家代理等关联合同。同时为了避免给委托人造成损失，还应认真审查该房屋 ，违约方就应当按照约定向守约方承担责任；对于没有约定的情形，应当按照法律规定追究违约方责任。中介机构为委托人提供法律法规、政策、信息、技术以及居间代理 ...
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其后买卖双方未通过该中介公司签订买卖合同，且该中介公司为独家代理销售的情况下，买房人就要可能要根据《看房确认单》承担违约责任。因此，买房人应谨慎 双方应当面沟通，不要仓促签约，要注意保留证据。购买二手房时，最好亲自查询房屋各种费用是否有欠缴情况。 除了上述情况，中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂 ...
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诉开发商房屋面积缩水案专程来哈调研，本报记者对他进行了独家专访。 我当律师，缘于曾经被骗 记者：作为一名律师，你因为制定了一个《204条商品房买卖补充合同 ，它对消费者降低购房风险有很大的提示作用。 记者：你制定的这个合同面世后，找你代理购房或者房屋诉讼的人是不是很多？开发商愿意跟你签订这样的合同吗？ ...
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卖房者签订所谓的《独家代理卖房协议》直接限制买房人的在一定期限内委托第二家中介公司代理销售的权利， ２、直接留取买房人的《房屋所有权》证书原件、身份证复印件 履行合同，公证处可将买房人已经提存的购房款退还；若买房人不履行合同，则公证处可将买房人的违约行为告知卖房人。 （二）、该模式的操作程序如下： 1 ...
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赖以存在的法进行计量并进行比较的过程。例如，面对一方的合同违约，另一方的反应将是，或者任其违约，不去追究，或者谈判求得一些赔偿，或者诉诸法院以求 个案例；k.法官的判决应当是判断、说理，不应当是强行命令；l.司法独立与独家代理；m.司法权专属于法官，法官司法权来源于国家，是社会进步当中的退步；n.法官 ...
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能有效防止中介的猫腻。 三、谈妥成交价不要当即签约 因为许多房源不是某家中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格，中介公司的经纪人也可能还未见到 承诺。不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事项逐一写入合同条款，并要约定其要承担的违约责任，免得发生纠纷时口说无凭。 七、充分利用补充协议 购房者 ...
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