李四上诉称：一、上诉人与彼上诉人张三签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规足，应认定合法有效，双方应本着诚实信用原则 为：一、上诉人李四与被上诉人张三于2011年7月13日签订的《房屋租赁合同》的效力问题；二、张三与上诉人王五夫妇之间关于转让解放中路XXX号门面的 ...
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法学》2011年第4期 【摘要】合同自由是合同法的基本原则，合同规制要遵循严格的限制条件。无论哪种房屋租赁合同的社会控制，包括租金管制和解约权限制 Up）而投资不足，{74}而不仅是另一方可随时解除合同，这些投资便将失去保护。 其三是住房租赁合同的交易成本问题。交易成本指达成一笔交易所要花费的成本 ...
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】2010年 【正文】 在2009年7月1日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(后简称《解释》)之前，《合同法》第 承租人是否根据《合同法》第224条事先经过出租人同意，如果出租人同意的话，那么转租合同从达成合意之时就已经生效，同样道理，如果出租人明确表示不同意的话， ...
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金额给付并继续在租赁期间居住，现有法律制度下已为承租人提供私法上的救济措施。 第十五条 （租赁保证金） 出租人可以按照居住房屋租赁合同的约定数额向 违法。 本市地方法规《上海市房屋租赁条例》第13条对房屋租赁租金问题有如下规定： 房屋的租金由租赁当事人协商确定。但下列房屋的租金应当按照市人民政府规定的 ...
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签订租房合同注意法律问题 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西， 的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的 ...
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合同，故根据上述法律规定，虽然受托人涂福兰以自己的名义与被告签订房屋租赁合同，但是本案原告陈某依然是本房屋租赁合同的承租人，当然享有承租人 ）被告应赔偿原告装修费损失15000元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条关于“承租人经出租人同意装饰装修， ...
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7）情形者，有承租之优先权。 [17] 转引自孙本文：《现代中国社会问题》第二册，商务印书馆1943年版，第 267页。 [18] 见内政部总务司第二科 页。 [34] 有关学理上的相似性，则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版， ...
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将不享有优先租赁权，而不是承担违约责任。 因此，笔者认为，乙方的这种提前一个月告知义务在法律性质上属于不真正义务，也即，乙方不履行该义务，将不再 后，定金应当抵作价款或者收回、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 本案甲乙双方签订的《房屋租赁合同》，约定：保证金10000元，合同到期后 ...
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人民共和国城市规划法》实施后，更不能把违法建设看作是普通的违章行为，而应视为是违法与否的法律问题。所以，违章建筑这种习惯性说法不宜再用。建设与建筑，前者 所有权证的房屋不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。所以，可以说，我国的立法例是不承认违法建设租赁合同的效力的。其次，从占有方面来看，其只是 ...
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先进的保安设备，却较少关注合同的完善和其中蕴含的法律问题。本文将对此进行提示和探讨。 一、保管箱合同的法律性质 我国商业银行法第3条规定了商业银行 却肯定了特定情况下出租人的留置权，即不动产的出租人就其租赁合同所产生的债权，对于承租人置于该不动产的物品有留置权。例如房屋的承租人于租赁到期时失踪，出租人 ...
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