原则。也就是说，虽然你买了房子，法律仍然保护承租人的权利，原房主早已经订立的房屋租赁合同对新房主仍然是有效的，你作为新房主仍然必须遵守原来的租赁合同 性质有明确的约定，当然不存在异议;如果当事人双方对定金性质无约定呢?一般认为，解约定金具有明示性质，因为我国《担保法》是以违约定金作为原则型定金的，如果 ...
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购买人还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。因此，购买人还应当审查该二手房的租赁 违约金或适用定金罚则”。或“一方违约时应承担××违约责任，同时合同继续履行”，这样的设计就保证了自己对合同解约权的主动权，避免了对方行使违约金或定金条款而达到 ...
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款应包含明示与默示预期违约之类型，且此项法定解约权可能与第一百零八条违约赔偿请求权竞合。于要件上，法定解约权需要求债务人明确表示不履行「主要债务」方可， 之履行并非一次完结，而系需于一定时间内持续进行方可，例如租赁合同、雇佣合同等。此种继续性合同若解除后发生溯及效力，对当事人双方均无益处，且欲完全恢复 ...
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责任在原告一方；反之，举证责任在被告一方。如在租赁合同中，原告主张的租金数额高，被告主张的数额低；在买卖合同中，原告主张标的物为某物，被告主张为另 违反合同造成的损失时，则要由原告对受到的实际损失负举证责任。原告如果要求被告赔偿因违约遭受的财产损失，就必须进一步证明所受到的损失。在违约责任问题上，各国 ...
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性质是属于“概括代理”，[6]故甲在与包括丙在内的租房户之间的房屋租赁合同中所有权利，随着《托管合同》全部授予乙代为行使，即是乙向租房户收、受房租时可 所以，本案中乙的行为并非甲的违约行为，不构成违约损害赔偿责任。乙搬动丙在租房中的物品，对于租赁合同的标的物而言，意在直接实现出租人取回出租物。那么，在 ...
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应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：房产商未取得许可证，擅自出租能否解约郑某、A公司、B公司称，知C公司违法出租三层夹层和四层违建房屋 的责任。郑某等人称出租上述房屋的责任应由知C公司一方承担的理由不足，本院不予支持。律师说法：是否能解除合同根据《知本大厦裙楼租赁合同》第四条规定，郑 ...
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：《合同法》第54条所规定的撤销权，是否适用于合同部分条款的变更或者撤销(如房屋租赁合同中关于合同终止后装修物归属条款)? 答：《合同法》第54条撤销权 包括两种：赔偿性违约金和惩罚性违约金。 第115条是关于定金的规定，从条文中可以看出此定金是违约定金。理论上定金分为违约定金、成约定金、解约定金等， ...
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某、A公司、B公司不应承担迟交租金的责任，且有权要求继续履行合同以减少损失，知C公司应赔偿因此给郑某、A公司、B公司造成的装修损失、退还50万元装修 %的责任。郑某等人称出租上述房屋的责任应由知C公司一方承担的理由不足，本院不予支持。律师说法：是否能解除合同根据《知本大厦裙楼租赁合同》第四条规定，郑某 ...
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东阳有违反本条款之情形，米建平可以提前终止租赁而无需向周东阳作任何赔偿。 合同签订后，周东阳支付米建平房屋租赁保证金5万元，米建平依约定将房屋交付 郑州市中级人民法院经审理认为：周东阳、米建平于2006年7月31日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反中国法律、行政法规的强制性规定， ...
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应对所有权和使用权进行区分。房产类别的使用权“买断”应定性为房屋租赁合同,而法律明文规定房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖摊位 对房产全部信息的了解,很少有人会想到房子还有被查封、一房二卖的可能。在购买房屋前,购房者应尽可能了解被卖房屋的产权情况；其次,在签订 ...
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