没有明确约定转租是分租还是全租，属于约定不明。同安法院审理认为：两家公司签订的房屋租赁合同，系真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应依约 、二审法院对于本案承租人擅自转租的行为是否构成解除房屋租赁合同条件的认定存在不同看法，处理结果自然不同。本案的焦点在于如何推定出租人同意转租。对此，记者采访了本案 ...
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出租人在受让人行使合同解除之前免除承租人的租金支付义务的，受让人的合同解除权即归于消灭。 其二，承租人原来交给出租人的押金如何处理？即出租人关于押金的权利义务 ，第307页。 [13]在这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种 ...
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使用权租赁。关于房屋租赁，《城市房地产管理法》第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所 使用权及其地上建筑物的一并租赁。（3）明确宅基地使用权的年限自动续期，实行地随房走。（4）当土地使用权期满后，对土地上建筑物的归属约定不明或无约定的 ...
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1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。3、拆迁补偿安置协议的内容 类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。我们代理某重大项目的拆迁安置补偿 ...
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的住房，职工按月缴纳一定数额的租金，现在职工离开单位后，单位要求职工腾出房屋，法院是否受理？一种意见认为按照房屋租赁合同纠纷进行处理。单位有权要求 ，物业服务合同，属于委托合同。 合同法第396条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在物业服务合同关系，业主是委托人，物业 ...
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种意见与第二种意见采用的标准过高或过低，有失公平，可考虑采用租金与房屋折旧费的平均值。最高人民法院民一庭意见：善意买受人应该返还给出卖人房屋 。2、“私房钱”属夫妻个人财产还是夫妻共同财产?答：婚姻当事人间未订立关于“私房钱”的约定或约定不明、或无效，适用法定夫妻财产制，即认定为共同财产。3、离婚案件 ...
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很多辆车的需要，或者是对外经营租赁的需要等等，都需要法律予以明确。如果开发商违反了该条款，其法律后果如何，业主应当如何寻求救济?对于这些问题，物权法都没有 ，业主的利益才能得到切实的保障，法律的制定才能落到实处。2、没有规定约定不明或没有约定情况下车库的归属此种情况下，应该推定为归业主共有。理由在于： ...
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，建筑人将这些违法建筑出租，既是自己活动租金收益，又满足了人们基本的居住需求。那么违法建筑租赁的法律效力究竟如何？ 建筑人因其建造行为而取得对建筑物的 》，法律出版社2009年版，第263页。 [6]如建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条、《上海市房屋租赁条例》第8条、《上海市拆除违法建筑若干规定》第 ...
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种意见与第二种意见采用的标准过高或过低，有失公平，可考虑采用租金与房屋折旧费的平均值。 最高人民法院民一庭意见：善意买受人应该返还给出卖人房屋 、“私房钱”属夫妻个人财产还是夫妻共同财产？答：婚姻当事人间未订立关于“私房钱”的约定或约定不明、或无效，适用法定夫妻财产制，即认定为共同财产。 3、离婚案件 ...
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的原则。也就是说，虽然你买了房子，法律仍然保护承租人的权利，原房主早已经订立的房屋租赁合同对新房主仍然是有效的，你作为新房主仍然必须遵守原来的租赁合同 、卖方存有风险为由拒绝办理公证呢?本律师认为，在《房屋买卖居间合同》对如何办理全权委托公证这一卖方义务约定不明时，应根据《合同法》第61条进行补救，先 ...
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