，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （二） 开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因 1、土地 未能取得《房屋建筑工程峻工验收备案表》等，无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。 5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴， ...
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共和国房地产管理法》及相关法律法规而颁发的，证明产权人对该房屋享有所有权的权利凭证。办理房产证有两种方法，一种是委托开发商或代理公司办理，另一种是 这些条款。第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好 ...
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共和国房地产管理法》及相关法律法规而颁发的，证明产权人对该房屋享有所有权的权利凭证。办理房产证有两种方法，一种是委托开发商或代理公司办理，另一种是 条款。 第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好 ...
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能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。 目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或 南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法 ...
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的期限规定，有利于彻底解决该历史遗留问题。 4、房屋租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物的现值损失如何计算，能否采用“支出费用年度分摊法”？ 倾向性意见认为： 的维修资金，由业主共同决定。因此，若业委会或业主大会未同意维修或使用维修基金的，法院一般应追加业委会或业主大会为被告，但建筑物公共部位的日常 ...
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处于不确定状态。 ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费 样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的 ...
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小区绿化问题：有大片草坪树林遭虫害而死；多收费问题：经计算，物业公司每平方米多收了6元维修基金，总数达到100万元，拒绝还给业主。另，小区的活动中心、 ，以避免油烟）、减低噪音（要求禁止噪音扰民）、卫生（要求及时清理垃圾）、房屋维修、照明（要求维护街灯）、安全（要求井盖完好、治安巡逻、围墙修理）等等。 ...
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小区绿化问题：有大片草坪树林遭虫害而死；多收费问题：经计算，物业公司每平方米多收了6元维修基金，总数达到100万元，拒绝还给业主。另，小区的活动中心、 ，以避免油烟）、减低噪音（要求禁止噪音扰民）、卫生（要求及时清理垃圾）、房屋维修、照明（要求维护街灯）、安全（要求井盖完好、治安巡逻、围墙修理）等等。 ...
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两类，中小修由开发商或物业公司日常进行，维护费用相应支付，大修要由公共维修基金支付，与售卖的产权车位没有区别。如果人防工程属于国家所有，应当由国家来 的规定享有投资者的权益；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第 ...
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专有权人的，表层以外的墙体则是共有的。这是解决共有和专有界限的最好方法。但是也有问题，确认最后粉刷表层为权利边界，那么权利人钉一个钉子都会超越权利 权 共有部分收益归全体区分所有权人享有。在一般情况下，这些收益都归属于房屋公共维修基金，如果收益很多，可以分给区分所有权人。 （3）处分权 全体区分所有人 ...
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