,“抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。 因此出售有抵押权的房屋,需要经过抵押权人的同意。(三)有抵押权的房地产是否可以转让房地产 条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前 ...
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,“抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。因此出售有抵押权的房屋,需要经过抵押权人的同意。(三)有抵押权的房地产是否可以转让房地产抵押权 所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ...
//www.110.com/ziliao/article-658305.html -
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具有约束力。但是,在后承租人在实现抵押权时是否享有优先购买权却是个疑问。 试举一例说明:甲公司将已经抵押登记给乙公司的房屋出租于丙公司,后因乙公司行使抵押权 。上文提到的丙也应当享有优先购买权。此外,如果房屋不是出售给了丁,而是折价抵偿给了抵押权人乙,此时丙也应当享有优先购买权。因为折价抵偿在本质上仍 ...
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租赁房屋并不存在依赖,与租而不用并无实质上的区别,而且出租人(即被执行人)是否同意转租极易伪造,故未采纳这种意见。本解答列举了4种可以认定为占有的 执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》(浙高法办〔2014〕39号) 评析:实践中经常有审判和执行法官会问,抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物 ...
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保护真正的生存权吗?即使购房消费者权益涉及生存权,但保护购房消费者生存权的义务是否必然由抵押权人承担?个案的处理确实可以保护相关购房消费者的权益,但从长远来看,适用 其所能享有的也仅是向售房者请求交付房屋的债权。根据物权优先于债权的原则,抵押权人仍可以就抵押房屋优先受偿。即使是商品房预售的预告登记场合 ...
//www.110.com/ziliao/article-279702.html -
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第206-209页。 11 国家收回由集体使用的国有土地,该土地的承包经营权人是否有权分得部分土地补偿费 1999年1月1日施行的《土地管理法》第58条 人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。 (执笔人:左峰 ...
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)第206-209页11、国家收回由集体使用的国有土地,该土地的承包经营权人是否有权分得部分土地补偿费1999年1月1日施行的《土地管理法》第58条 不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。(执笔人:杨永清)索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页16、夫妻一方父母以子女名义购置房屋, ...
//www.110.com/ziliao/article-661146.html -
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通过家庭承包方式取得的土地承包经营权,该法第32条规定:“可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转”。流转方式里并没有明确规定土地承包经营权可以抵押 抵押的担保效益和融资功能,在与抵押权人协商合意将附着物所有权、土地的使用权分别设立抵押,对此情形,法律上是否有不可逾越的障碍?笔者认为,只要符合 ...
//www.110.com/ziliao/article-11783.html -
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一种情况就是开发商尚未交房或虽已交房但尚未办理过户手续,房屋仍然归开发商名下,法定抵押权依然存在,在这种情况下,最高人民法院认为,只要消费者交付购买商品房 发包人才应当按照约定支付工程价款。如果工程验收不合格,发包人不仅有权拒绝支付工程价款,而且有权请求承包人承担违约责任。在此情况下,承包人无权享有并 ...
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及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷; 3、应对租房者是否有权转租明确约定; 4、应明确约定房屋修缮责任( 合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期; 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等; ...
//www.110.com/ziliao/article-322555.html -
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