纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有 的情形有： （1）承租方逾期支付租金超过多少日。 （2）承租方擅自改变房屋用途的。 （3）未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。 （4）承租方 ...
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使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式 1）未经政府管理部门批准，擅自改变土地用途的； （2）未经政府管理部门批准，擅自改变规划许可的； 5.4.4 确定无效合同的过错责任 1、根据过错的 ...
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地位。例如，原国有土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不把握其产权 这一规定，又明确了房屋和土地用途的改变是要办理相关手续的，登记便又重要起来。 对房屋用途的认定和处理是一个十分棘手的问题。这个问题之所以难，并不 ...
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作为原告方的村民小组提出诉请：被告的某个人承租农民集体所有的土地，改变了土地的用途，违反了《土地管理法》的相关规定，请求判令土地租赁合同无效，由被告的某个人 意愿的表示，但是，双方签订租赁合同的标的物系农民集体所有的土地及该土地上建造有的房屋；对于以土地为标的物的租赁、转让的纠纷案件，首先要明确被租赁 ...
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，乃至规定农民必须按政府部门指定的渠道销售农产品。[44]限制农民改变土地用途的此类规定已经成为农民贫困化的一大原因，因为目前中国农村的耕地收益呈边际递减状态， 湖南洞庭白杨林纸有限公司统一签订租赁合同”；接着各村委会又对农户承包地作了大调整，每人仅留7至9分口粮田，其余土地一律交给村委会，并要求农户 ...
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三）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；……”据此，承租人是有权获得相关信息的，行政机关也应当主动公开。 3、解除租赁合同权。 在 个问题：第一，被拆迁人私自改变用途后出租给承租人，承租人因房屋原用途与实际用途不一致而少得补偿的，属于租赁合同纠纷，应由承租人通过民事诉讼去解决 ...
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无论将房屋卖给本集体组织成员，还是之外成员，乃至城镇居民，只要不属于改变土地用途的流转行为，其效力皆应得到认可。 3.综合分析。通过上述分析，虽然 不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖， ...
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无论将房屋卖给本集体组织成员，还是之外成员，乃至城镇居民，只要不属于改变土地用途的流转行为，其效力皆应得到认可。 3.综合分析。通过上述分析，虽然 不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖， ...
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他人从事农业生产经营，受让人必须按照合同的约定从事农业生产，承包方收取一定租金的行为。出租仅仅是将土地租赁给受让人使用，并不改变土地承包经营权，承包人仍然享有该土地 的用途，《农村土地承包法》第三十三条第二款规定，土地流转不得改变土地的农业用途。因此在流转合同条款中的关于流转土地 用途的约定中，不能将 ...
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三）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；据此，承租人是有权获得相关信息的，行政机关也应当主动公开。 3、解除租赁合同权。 在拆迁 几个问题：第一，被拆迁人私自改变用途后出租给承租人，承租人因房屋原用途与实际用途不一致而少得补偿的，属于租赁合同纠纷，应由承租人通过民事诉讼去解决 ...
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