，可以交付使用，并可以取得房屋产权证的房屋。现房按揭是在商品房建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请 ，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解 ...
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31日，双方办理过户手续。 周某知道承租房屋转让后，向某市儿童食品厂和某市东正街居委会主张优先购买权，因达不成协议，周某于2003年10月30日向法院 原告达到了确认之诉的目的，注销了原房屋产权证，造成的后果是该房屋处于无主状态，由于办理房屋产权证需要花费一定的过户费用，新办的房屋产权证与原无效的房屋 ...
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以夫妻共同财产还贷，且在婚内获得产权证的房屋，其权属在离婚诉讼中比较棘手，有夫妻共同财产的主张，亦有个人财产的观点。两种结论体现了我国物权变动模式 要件根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 ...
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，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房 相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠与的形式将产权证的名字改在他人名下，这实质上是一种房产继承行为了 ...
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讼争房屋长沙市芙蓉区解放中路XXX号门面系建在甲公司用地红线范围内的沿街门面，由于历史原因，目前尚未办理房屋产权证，但一直由甲公司实际使用和支配，包括出租等。 2010 诉争门面。但张三不愿继续承租该门面，要求撤销《房屋租赁合同》和口头转让协议，并要求并无过错的王五返还转让费。张三此举是对其与王五之间 ...
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以夫妻共同财产还贷，且在婚内获得产权证的房屋，其权属在离婚诉讼中比较棘手，有夫妻共同财产的主张，亦有个人财产的观点。两种结论体现了我国物权变动模式 要件 根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 ...
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。2002年4月22日，邵某对海安县城某小区的一处房屋（即本案讼争房屋）进行了产权登记，产权证上标明房屋所有权人为邵某，产别为私有房产，面积为149.57 未在转让合同上签名，又未事后追认，该转让协议应认定无效，现请求法院驳回原告章某的诉讼请求。被告全某辩称，讼争房屋系夫妻共同财产，邵某在未得到我同意 ...
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。2002年4月22日，邵某对海安县城某小区的一处房屋（即本案讼争房屋）进行了产权登记，产权证上标明房屋所有权人为邵某，产别为私有房产，面积为149.57 未在转让合同上签名，又未事后追认，该转让协议应认定无效，现请求法院驳回原告章某的诉讼请求。被告全某辩称，讼争房屋系夫妻共同财产，邵某在未得到我同意 ...
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在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及过户发票、收据等相关原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款，而买受人不能 ，本案争议焦点为双方签订的房屋买卖协议是否因违反《城市房地产管理法》第三十八条第六项未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让的规定无效。 首先，该 ...
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不影响合同效力。”可见，未取得产权证的房屋不能够发生物权转移，但不能够影响合同效力。《房地产管理法》第38条中的“不得转让”的正确的意思就是不发生物权的转移但 材料包括拆迁协议、开发公司出具的证明以及发票等等。而在本案中，刘某某拥有这些材料，也就说明其对该房屋拥有所有权，该房屋权属清楚、并无争议，因此 ...
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