。《解释》第1条、第9条分别就商品房预售许可证明的取得和商品房预售合同的登记备案对预售合同效力的认定处理作出了相应的规定。 根据城市房地产管理法第四 预售登记，取得商品房预售许可证明。但对如何理解预售条件和认定合同效力之间的关系问题，起草过程中有两种意见。一种意见认为，因商品房预售实行许可证制度，只要 ...
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也不知道该如何要求他承担法律责任。所以，建议消费者在签定合同的时候一定要将层高不一的违约责任协商好写进购房合同。 7、未取得商品房预售许可证，和开发商 最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺的处理办法，做到越详细越好。 10、开发商可以一边报建,一边改建物业的两层吗? ...
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的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考 。现在张某起诉至人民法院请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理？答：为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了 ...
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判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院二审查明，涉案工程至今未取得商品房预售许可证。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，双方当事人争议的焦点为:涉案合同的效力以及合同是否应当解除，如果合同解除该如何处理。关于涉案合同的效力。依据本案事实，2003年3月12日，桂冠公司 ...
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十分普遍的现象，各级法院也曾发布了一些指导性的案例，下面介绍几个：一、在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合 协助出卖人办理房屋产权证，以便合同继续履行。三、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，该合同的风险应由买受人 ...
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只能开2小时，此时房屋到底是处于什么状态呢？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 中国没有办不成的事情，关键看你怎么办。对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，我劝你还是要快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等 ...
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工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有 商品房的座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的 ...
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2小时，此时房屋到底是处于什么状态呢？ 条文：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 中国没有办不成的事情，关键看你怎么办。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，我劝你还是要快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等 ...
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的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考 。现在张某起诉至人民法院请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理？答：为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了 ...
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的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考 。现在张某起诉至人民法院请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理?答：为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了 ...
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