。如果出卖人违反通知义务，则使得优先购买权人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿 A公司的优先购买权可以保全3个月，如果在该期限内不表示愿意购买，视为自动放弃优先购买权。笔者认为，3个月期限过长，过度限制了出租人的处分权，使得 ...
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，单个按份共有人可以就处分本人所拥有份额房屋的登记单独提出申请。转让房屋的，还应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。 第九条 无民事 人民法院、仲裁机构的生效法律文书、人民政府的生效征收决定等致使房屋权利消失后，房屋权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以直接代为办理注销登记手续。 按前款规定 ...
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统一的行政机关——房地产行政主管部门，在权利人提出相关申请后，依照法律规定对其提交的权利证明材料进行审查之后作出的登记行为。 房屋登记的特点和性质： 1、登记 的除外。分三种情况。一是转让经抵押权人同意，同意则意味着放弃了提出异议的权利；二是转让未经抵押权人同意，但债务人已经代为清偿，此时不仅抵押权 ...
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）不同。相对义务的特征在于，它赋予权利享有人以一种“规范所有权”，权利人完全控制该所有权，并且可以在他认为恰当时改变或放弃该项所有权。后种情况是选择，而不 因素的影响。即便是保守的英国司法界也在逐渐承认其判决里的政策因素，1970年房屋办事处诉多赛特。亚齐安[61]便是一个例证。注释：[1]《荀子。君 ...
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经比对的复印件 — 3 预告登记证明 原件 — 4 主债权已消灭的证明 原件 主债权消灭 5 预告登记权利人放弃权利声明 原件 预告登记权利人放弃权利 6 预告登记权利已实现的证明 原件 预告登记权利已实现 7 生效法律文书 原件或经确认的复印件 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或 ...
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否则，一旦过了这个时期，法律就会以社会经济利益稳定为重，将真正权利人怠于行使权利的表现，推定解释成为视为同意。在转租合同中，一旦法律做出视为 关于违约金规定要求违约的承租人支付违约金。对转租合同而言，出租人与承租人之间的原房屋租赁合同是承租人与次承租人转租合同的前提和基础，如果出租人行使合同解除权解除 ...
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，不能转让，除另有规定外，先买权是不可转让的，并且不转移给权利人的继承人。[33]我国法律没有明确规定优先购买权的性质，但从有关法条上分析，最 ，视为放弃了优先购买权，法律赋予承租人的这种实体权利一经放弃，即不存在逆转；承租人以同等价格购买租赁房屋没有事实和法律依据，因为法律规定的是同等条件，而非同等 ...
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》第5条也明确规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。诉争 取得房屋所有权的方式和途径都是合法的，也从来没有表示要放弃房屋的所有权。2002年初，其计划申请购买天通苑经济适用房，但当时手头资金有限，迟迟未能如愿 ...
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经比对的复印件 — 3 预告登记证明 原件 — 4 主债权已消灭的证明 原件 主债权消灭 5 预告登记权利人放弃权利声明 原件 预告登记权利人放弃权利 6 预告登记权利已实现的证明 原件 预告登记权利已实现 7 生效法律文书 原件或经确认的复印件 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或 ...
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。应该说明的是，优先权不是优惠权，优先权利人在行使权利时，在利益上、在价格上与其他民事主题没有任何差异。 租赁房屋优先购买权包括多项请求权，这种权利具有复合性质 比较大的事宜，第三人应该反复查看的情况，包括房屋的占有问题，第三人应当明确承租人的优先购买权，在承租人未放弃优先购买权，第三人哪谈得上善意之 ...
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