监管的专业机构签定预售款监管协议； （6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同； （7）房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》 结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业 ...
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座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； （12）商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表； （13）经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售 ...
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和业主们不屑于行使共同管理权，往往会对业委会征集的表决的议题不置可否，因而业委会会应急对本物业管理小区的物业管理服务事项作出临机处置，此时所有不置可否的 行政管理和行政指导权方面的标准和要求，充分表现了司法专横。 对于上述列举，须给予法律及实践方面的澄清，并期以物业管理服务方面的专家学者及审判实务方面 ...
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的表决权规则较为特殊，概况来说，由法律确定不同事项的投票权通过的比例，但是投票权的确定办法由业主大会制定的业主大会议事规则作出约定。有学者指出，业主 的限制，不便于协调、处理这些矛盾。故可以赋予业主委员会参与诉讼的能力，使得业主不至于在相对强大的物业管理企业面前单打独斗，平衡双方利益。 运行规则不统一 ...
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其他证据认定应否顺延工期。 三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件 （一）关于合同效力问题 33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的 物业服务企业未完全履行合同义务，业主请求降低物业费的，可根据当地政府制定的物业服务指导价和合同履行情况对物业费标准予以适当调整。 （三）关于既有住宅 ...
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针对常规的物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理而制定的，是否真正符合条例规定的业主公约的条件，以防止业主的权利为部分利益团体所强制。对于超出业主公约范围的 1、考虑能否对物业管理服务建立考核制度。物管服务是一个动态的过程，与此相适应的物管服务收费也应是动态的，而我们目前的物管收费标准，在经物价 ...
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针对常规的物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理而制定的，是否真正符合条例规定的业主公约的条件，以防止业主的权利为部分利益团体所强制。对于超出业主公约范围的 1、考虑能否对物业管理服务建立考核制度。物管服务是一个动态的过程，与此相适应的物管服务收费也应是动态的，而我们目前的物管收费标准，在经物价 ...
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的工作当中，提出了在乡镇一级建立公共财政的概念。按照改革方案，政府的财政预算要经人大批准，在执行过程中要全部公开，人大代表或者人大专职代表可以随时 中的组成部分，由一个特定环境和人员所组成的与物业公司、建筑公司发生直接关系的组织。依据国务院的物业管理条例，社区居民可以成立业主委员会为维护社区居民所拥有 ...
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条例不得不处处照顾这些情况，在事实上两个城市的物业管理实行率也相差很大。 上海是中国的城市中需要立法权的典型，但是非独上海，许多较大 ·制度·技术》，北京大学出版社1994年版，第197页。 [59] 例如，国务院50年代制定的街道办事处条例至今仍有效力。 [60] 本文原为笔者1999年6月通过答辩 ...
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以及其他损害全体业主公共权益的情况，业主委员会作为广大业主的诉讼担当人，有提起民事诉讼的资格。一些地方人大及其常委会通过的物业管理法规也规定了业主委员会 代表全体业主，依照本条例规定选任物业管理企业，对住宅区物业和业主的共同事务今年系管理和服务。该规定明确将物业管理权交由业主委员会行使，因侵害管理权而 ...
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