产生阻碍，一方对另一方提起了房屋确权之诉。因被告与他人的债务纠纷，房产被查封。被他人查封的房屋，能否协议约定由离婚纠纷一方当事人所有？经过律师多年办案经验 ，不发生法律效力。后因伍某欠债，上述房屋已被法院查封受到限制的情况下，李某的要求法院不予支持。 二审法院认为，涉案房屋是伍某在与李某夫妻关系存续期 ...
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、事由、形式、期间等在法理上与一般的执行异议没有太多的不同，其区别点主要是执行标的物是特定的房产或者地产。 本文试就执行异议在执行程序和执行实体上的 异议迟迟不作处理，一旦该房屋被乙法院查封并办理查封登记，甲法院查封的效力不能对抗乙法院，从而可能对甲某造成无法挽回的损失。因此，如同执行行为的实施应当 ...
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措施。对于被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，只能通过查封的方式，控制房屋权属的恶意转变，对被执行人起到一定的督促震慑效果，客观上约束被执行人积极 ，对于如何认定被执行人及其所抚养家属的必需居住房屋，法律没有明确的规定。执行实践中，法院一般不单纯以登记在被执行人名下的房产数量为标准，而是同时考察 ...
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的查封房屋，除了在不动产房屋实地查封，基本上是到房产管理部门查封、冻结，不准予给被查封人办理房产转让登记。 根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理 ，这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定。1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实；2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院 ...
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债权人是否实际占有使用该不动产或特定动产，这种情况下债务人名下的不动产、特定动产被其他法院查封的，债权人只能向有管辖权的法院申请强制执行，符合参与分配条件的 转让合同签订后90日内向房地产管理部门申请房产变更登记，因房产管理部门的原因尚未完成变更登记的；或者因买卖的房屋被列入拆迁范围等原因暂停办理相关 ...
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根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，双方买卖房屋之后被法院查封的，买卖合同依旧有效。买卖双方签约时 的效力不同，因此对房屋能否判决过户的影响亦不同。 正式查封：正式的司法查封是法院或其他司法机关将被查封人的房产贴上封条或通过登记机关对有 ...
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重要，但如果法官们在执行的过程中不考虑金融危机对房地产企业带来的巨大冲击，立刻决定启动评估、拍卖程序，对已经被法院查封的房产进行拍卖，就可能对 履行期限，帮助被执行人渡过难关。另一方面，要求被执行人做好三方面的工作：第一，加强与申请人的沟通协商力度，不但要说明困难、争取同情，更要拿出诚意和实际行动； ...
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因房产已变更至张某名下，某中院无法执行，金属公司委托律师调查已被查封的房产档案时，发现招某与张某之间根本没有交易及赠与关系，便于2002年向 金属公司便于2003年向某中院提起行政诉讼，请求人民法院判令两被告履行法定职责。一审法院适用第42条司法解释，以金属公司起诉超过5年为由，驳回金属公司起诉。金属 ...
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法院的法律文书进行实体审查。如果认为法院查封、预查封或者处理的土地、房产权属确有错误，可以向法院提出审查建议，但不得停止办理协助执行事项。这里可能存在 一种观点认为，国家法律已经明确规定了土地闲置一定期限的，应当依法征收土地闲置费或者收回土地使用权，即使法院查封的土地也不能例外。另一种观点认为，房地产 ...
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法院有权要求行政机关协助执行，但错误行使司法权也应承担相应的赔偿责任。本文试图厘清房产登记机关协助执行中存在的若干疑难问题，以期对统一实践操作和澄清错误认识提供借鉴 第二十八条规定，对已被法院查封的财产，其他法院可以进行轮候查封。查封解除的，登记在先的轮候查封即自动生效。在查封尚未解除之前，轮候查封尚 ...
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