物管合同关系也习惯于将合同双方关系表述为物管公司受业主委员会委托。 但就物业管理服务义务的内容来看，物业管理公司所提供的大部分物管义务不需要对业主言听计从， 诉法所规定的其他组织，不享有民事主体资格，该业主委员会的起诉因而被裁定驳回。由该案例可以看出，业主委员会不仅不是物管合同的当事人，从其性质上分析 ...
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，达成书面仲裁协议，否则不能通过仲裁方式解决。 （4）诉讼 是指当事人向法院起诉，由法院按照法定程序处理案件，保护当事人的合法权益的纠纷解决方式。物业 物业管理用房。（三）其他违法行为。比如说不依法申报成立业主大会和业主委员会，委托无资质的物业管理公司进行管理。 开发商的法律责任：未属行房屋销售合同中 ...
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能力。既然肯定其有被告能力，依公平正义观念，也应当承认其原告能力。 业主委员会在物业服务纠纷中的当事人适格问题 就某特定诉讼能以自己名义为原告或者 ，审判实践上也有不同做法，不少法院以业主委员会的诉讼地位无法律依据为由驳回其起诉。安徽高院曾就金湖新村业主委员会是否具有民事诉讼原告的主体资格问题向最高 ...
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也可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 依法作出判决。相应的，物业管理公司也可以起诉业主委员会。四、规范物业管理交接的立法建议为了规范物业管理交接程序，减少物业管理交接纠纷的发生，我们 ...
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物管合同关系也习惯于将合同双方关系表述为“物管公司受业主委员会委托”。 但就物业管理服务义务的内容来看，物业管理公司所提供的大部分物管义务不需要对业主言听计从 法所规定的“其他组织”，不享有民事主体资格，该业主委员会的起诉因而被裁定驳回。由该案例可以看出，业主委员会不仅不是物管合同的当事人，从其性质上 ...
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是一种行政许可，不属于具体行政行为范畴，法院应当不予受理，驳回起诉。对于业主委员会备案资料不齐全的，主管部门可通知补全；对于备案程序存在重大瑕疵 ，并非为了增设一道准入门槛，不具有行政许可的性质。另一方面，业主委员会代表业主与物业公司签订物业合同，是基层自治组织自我管理的体现，加之权利行使源于物权， ...
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和时间精力上等方面的限制，物业管理需要专门物业公司有效管理。因此，业主委员会代表业主与物业企业签订物业服务合同，委托物业企业管理小区相关物业事务。作为委托合同的 具有民事主体的资格。它可以自己的名义起诉或者应诉，但其行为后果由全体业主承担。笔者赞同这种观点。3、业主委员会不具有独立的主体资格。有的学者 ...
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侵犯业主利益，业主应起诉业主委员会，业主委员会得以其财产承担责任，其结果是业主委员会用业主所共有的财产承担了业主委员会委员个体的责任。事实上，就《物业管理条例》 入住率依然无法达到首次召集标准的情况；其二，出售率政府可以监督，而入住率只由物业公司掌控，可操作空间大，不利于公开、透明，可能被个别物业公司 ...
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全体业主共同决定。原告作为单个业主，无权单独提起诉讼。此外，该委员会委托物业公司配合完成具体操作工作并不违法，物业公司也不存在虚构投票权数的事实。 法院审理后 、当然、绝对无效，任何符合《民事诉讼法》第108条所定起诉条件的利害关系人（包括、但不限于受害业主）均可依法请求法院确认此类决议无效。 在业主 ...
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、乱搭乱建等行为；3、其他第三人（如装修公司、建筑施工单位等）实施的随意破坏物业共用部位、设备设施等行为；4、其他有关当事人实施的破坏 行政救济的权利，同时也相当于赋予物业管理企业等同于全体业主授权代表或业主委员会的法律地位。5、物业管理企业直接起诉要求个别业主承担“排除妨碍、恢复原状”的民事责任等于 ...
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