）根据上海市的有关规定，1996年6月10日前出售的商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商一致的商品住宅成本价执行； 的名义从事物业管理经营活动。（二）擅自作为行为。指物业管理企业在实施物业管理过程中，违反物业管理法规的禁为规范或者违反物业委托管理服务合同中的 ...
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应当依法承担相应的法律责任。 第五十三条物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料，供业主委员会查验： （一）共有部分经营管理档案； （二）监控系统、电梯、 有关费用，并按照约定支付手续费。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第五十八条物业服务合同期限届满的三个月前， ...
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。物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、 物业服务费用和补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；未经批准擅自经营的，经营收益用于补充专项维修资金。 第四十七条业主转让或者出租房屋时， ...
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转委托的行为，应确认合同无效。在审查物业委托管理合同时，应将其与物业管理公司选聘专营公司承担专项经营业务的合同区分开来，后者依《办法》及物业管理 组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。?关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到业主 ...
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业主代表组成业主委员会，并由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订物业管理合同，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 物业管理公司由业主大会选聘产生，根据全体业主的委托对物业进行专业化的经营管理，消除业主分散自管和行政部门多头管理的弊端，实现以区养区、以业养业， ...
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管理公约。 7、其它相关机构 管理公司依据委托管理合同在物业区内开展管理工作，需要和其他管理工作有关的公司发生联系，如保安公司、煤气公司、电梯公司、 委员会能够真正行使权利，能够自由选聘、解聘物业管理企业。开展物业管理多种经营，政府适当放宽物业管理企业开展多种经营的政策限制，为持续快速健康发展提供资金 ...
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代表组成业主委员会，并由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订物业管理合同，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关 管理公司由业主大会选聘产生，根据全体业主的委托对物业进行专业化的经营管理，消除业主“分散自管”和行政部门“多头管理”的弊端，实现“以区养区、以业养业”， ...
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受托人应对委托人尽忠实义务，必须亲自处理和报告，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。受托人以委托人名义开展活动， 的法律后果、所得收益和支出的费用在委托范围内由委托人承担和享受。物业服务合同中，物业管理公司是以自己名义从事经营管理活动，并且，由于物管企业对 ...
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《合同法》《物业管理条例》等角度进行分析。其中比较焦点的问题主要有3类,(1)物业服务合同的法律性质和完善。多数研究者认为物业合同属于委托合同,也有学者 争议和收益分配问题,但共有部分却很容易发生纠纷。实践中最常见的是物业公司经营共用部分获得并多占甚至独占经济收益,如地上车位出租、广告位出租、公共用房 ...
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管理模式在区分所有权建筑物的管理中比例越来越高。而委托管理模式，不论是委托物业服务公司管理，还是委托其他管理人管理，都需要与其签订物业服务合同。因此，从物业服务 通常管理事项。第28条第1项规定，要求管理人每年必须制作经营计划，且其经营计划必须包括住宅所有权人就第21条第5项第4款规定维修准备金之分担 ...
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