公司堵塞了排水孔，使用排水孔这一公共设施功能受阻，对这种损害业主公共利益的不当物业管理行为，业主也可以请求撤销，并主张损害赔偿。 附物权法相关条款： 第七十 ，在天沟内放置了木条等杂物。对此，李Ba、廖a认为沈Ab的所作所为严重影响了他们的正常生活，天沟的排水孔堵塞导致积水，蚊蝇滋生，种花滴下的脏水 ...
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项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；（二）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；（三） 、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。第四十三条业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的，参照本办法执行。第四十四条本办法自 ...
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业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体 的侵权法的行为，应当认定为无效。倘若规约中仅有部分条款无效，并不影响其他有效条款的效力。 法律规范包含任意性规范和强行性规范，前者允许当事人按照意思 ...
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业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体 的侵权法的行为，应当认定为无效。倘若规约中仅有部分条款无效，并不影响其他有效条款的效力。 法律规范包含任意性规范和强行性规范，前者允许当事人按照意思 ...
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约称之为合同或契约,可以形象地揭示规约的自治性格、私法性格,更加突出业主在塑造和影响规约内容方面的决定性作用。但问题在于,这种松散的概 括在法律上 违反合同约定损害业主公共权益的；业主大会决定提前解除物业服务合同,物业管理企业拒绝退出的；物业服务合同终止时,物业管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料 ...
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公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。专有部分不存在产权争议和收益分配问题,但共有部分却很容易发生 发生后如果能够得到妥善化解,就不会影响小区物业管理秩序的稳定。一个可协调可修复可预期的稳定关系无论是对业主还是对物业公司来说,无疑是理想的。所谓 ...
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诉讼主体资格，所以业委会是否具有完全 民事权利能力，对其诉讼主体资格并无决定性影响；其次，也不能将民事责任的承担与诉讼主体资格混为一谈，二者实质上并非 设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业 管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。即规定业主委员会对某些业主权利享有诉权，这也可以理解为有限的 ...
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物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止而物业服务企业拒绝将物业管理用房和相关资料移交给 是业主委员会若作为被告且遭败诉，可能会给判决的执行带来影响。广东曾发生过一个以业主委员会为被告的案例，法院审理的结果是被告败诉，但在执行上 ...
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物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止而物业服务企业拒绝将物业管理用房和相关资料移交给 是业主委员会若作为被告且遭败诉，可能会给判决的执行带来影响。广东曾发生过一个以业主委员会为被告的案例，法院审理的结果是被告败诉，但在执行上 ...
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投票权数量的要求。 ③后果的致害性。在一个物业管理区域内，业主所享有的合法权益包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有 的业主，往往是决定的受益者，决定的撤销将影响到他们的权益。物业管理服务实践中存在许许多多少数业主与多数业主两种合法权益的冲突，法院必须在其中找寻权益 ...
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