。很多人就有疑惑我还未入住为什么也要缴纳物业费？到底没有入住该不该缴纳物业费呢？ 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。 ●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理 ...
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活动中所实施的一系列给予业主安全感觉的措施，包括：值班保安对犯罪分子的威慑力量、物业管理工作人员对已经发现的不安全情况的遏止作用、接到报警信号的及时处理措施等。 的自由裁量权。笔者认为，具体到每个案件，要综合考虑个案中物业公司的过错程度、收取物业费的标准等实际情况而定，赔偿额度不宜定得过高。因为如果将 ...
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在社区内受到歹徒侵犯，物业公司已收取保安费，物业公司要如何处理？物业公司物业费包含了保安费，就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作。当 保险，以便发生问题时尽可能减少损失。19、业主委员会何时成立？程序如何？一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区房地产管理部门应当会同住宅出售单位 ...
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为由提出抗辩或者请求退还超出部分的物业费的，应予支持。但物业服务企业的收费标准已经当地价格行政主管部门核定的除外。 物业服务收费根据有关规定实行市场调节价的 或物业使用人的专用停车位或者停放在住宅小区的其他车辆收取物业费或者保管费，如发生车辆毁损、丢失的，按照《中华人民共和国合同法》第三百七十四条关于 ...
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以物业服务成本增高，物价上涨等原因擅自改变现有的收费标准，扩大收费的范围或者重复收费。对于此 种情况，业主以违规收费为由提出抗辩，人民法院应予以支持；对于已经 ，以存在事实合同为理 由，继续向业主收取物业费的问题。 （二）明确了物业服务企业的催交程序 1、物业服务企业起诉业主的前置程序 依 据《解释》 ...
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合同可能造成的损害。在目前我国法律未规定责任限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的一定限额作为裁量的上限。” “由于安保义务的合同性质， ，但存在不可抗力或自己意志以外的其他原因。如能证明自己确已按照约定或者相关标准在小区设置了门岗及保安服务人员，采取了巡逻、值班、清查等尽责措施， ...
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服务质量，避免发生纠纷。 拖欠物业费不能停水电 规定 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。物业 同一小区内不同用途的区域进行划分。这样不但方便管理，还可通过按不同的物业费标准收费化解矛盾。 业主可自定本楼大事 【规定】 业主可以以幢、单元、 ...
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拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 的要求、节约社会总成本的要求等等。[16]事实上，判断是否承担安全保障义务的标准并不在于承担者是否具有哪种经营者的身份，而是在于其是否具有对危险源的控制力 ...
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幅度内自行确定具体收费标准；不能收取非机动车车位租赁费，可按南价格[2009]200号和南价格[2010]43号文规定收取非机动车车辆停放费。物业服务企业应优先考虑 内执行公务的治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等收取车辆停放服务费。其他车辆在物业管理区域内的停车场地临时停放1小时内（含1小时） ...
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质量下滑引起更多业主的不满，欠费规模更加扩大物业公司进一步把大量的精力投入到物业费诉讼中，以求尽快收取物业费诉讼往往只能解决欠费问题，解决不了业主提出 ，一则作为合同订立的参照，二则作为没有书面合同时物业服务的收费标准。但物业费与服务应当是对应的，在规定物业服务指导价格的同时，应该相应的明确物业服务 ...
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