的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。 关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。 到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 ④尽量协商解决，如协商不成，可以 ...
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交易。新规定中规定了未满3年的动迁房不准做抵押登记，之前的抵押登记继续有效。此规定可能对一些由中介帮忙操作购买未满3年不能过户的动迁房购房者有较 但由于曾经办理过抵押登记，买家的权利还是可以得到保护的。现在，随着新规定的出台，这种操作方式变得行不通了。代雨庭律师特别提醒，法律规定不动产抵押需要经过登记 ...
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出卖人返还价金。总之，原告刘国秀既承担了给付风险，又承担了价金风险；既不能主张出卖人登记过户转移所有权，也不能主张返还价金。 （三）房屋之补偿金是否为 获得了政府补偿金（不构成不当得利）；而买受人既支付了价金，又不能获得政府补偿金，其结果在情理上难谓公平。因此，房屋因灭失而转化的利益，正是原告起诉的 ...
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拿不出借款合同书。现在原告以转款凭条作为证据，要求被告还款，被告承认收到这笔款项，但抗辩说是原告向其还款或者是其他业务往来，这种情形，法庭不能以转款凭条 得到的楼房转让给他人，签订协议后，拆迁户（出让人）取得了补偿安置的新楼房，但又不同意转让了。法庭应当按照上述区分标准，结合房屋买卖的社会生活经验，对 ...
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的土地权属状况，如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果。6、买受人将钱缴了之后，让出卖人提供担保。7、合同中明确 违约、不配合过户的情形，也存在因卖方有其他债务，房屋被查封或抵押而不能过户的情形。但是不同的是这个风险等待期特别长，所谓风险等待期就是在这个期限，风险是否 ...
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很苦恼，房价飞涨，如果放弃这套房子去买其他房子，那当时的150万缩水了，现在只能买80平米的房子。马先生一纸诉状将何先生起诉至海淀法院要求何 签订合同的各方当事人都具有约束力。 法官提示：当事人应本着诚实信用的原则进行房屋买卖，不能将购房款写成装修款以逃避国家税收。国家近期二手房政策对此行为有一定规制 ...
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出来。中国现状却是农民走了，就会丧失对土地的权利。所以现在农民抛荒现象非常严重。把土地交回村里以后，丧失权利；却又不能买卖租赁，因此他宁愿 的私宅不得买卖，也没有规定农村私宅如何买卖。因为这些房屋没有产权证，买卖时无法办理过户手续，导致大量农村私宅闲置，进而由于无人居住、无人修缮而倒塌。另外，土地法第 ...
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年，秦某为了还债，将上海市一套动迁安置房出售给了谢某，总价35万元。因政策原因，房子不能立即过户，所以双方约定由谢某先付25万元，剩下的10万元在 原来，秦某在与谢某签订合同后，又在2006年将房屋以46.5万元“出售”给了吴某，并签订房屋买卖合同，办理了过户手续，现在吴某正是基于产权人的身份要求谢某 ...
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的房产赠与未成年的儿子。李某达到离婚目的后迅速再婚，现在又反悔要撤销赠与，法院不应支持李某这种不诚信的行为。二、法院裁判情况一审法院经审理认为，王 ，但在离婚后一直未办理房产过户手续，现李某起诉要求撤销房产赠与，符合法律规定，应当予以支持。婚姻登记机关不具备公证职能，不能认为登记离婚时有关赠与子女房产 ...
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收到梁女士给付的购房二期款547605元。现梁女士已经按约定提供了款项供张先生偿还银行贷款，银行贷款现在也已经还清，但张先生却觉得房子卖得有点亏，便以 女士从占有的房屋搬出，并返还该房屋及相关资料。中介公司作为第三人称，不能过户是由于张先生违约，不是中介公司的原因。同意协助梁女士办理过户手续 ...
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