租房合同是否有效 -法学论文搜索

如何专业的买房？在武汉如何买房？

未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。 29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？答：我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生 ...

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法国违法合同无效制度探析

[66]即双方当事人利益的失衡；而总体利益受损，往往体现为公共秩序的破坏。是否应判决合同绝对无效，法国最高法院采取的方法是根据所保护的利益不同而进行个案审查诉至法国最高法院，理由之一是租房合同条款仅仅是禁止承租人长期留宿第三人，并没有禁止后者暂时留宿第三人，因而并不违法，应属有效；但法国最高法院指出 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及产生原因

差距甚多，拆迁户所得到的补偿款根本无法购买到一套相当的商品房，有的拆迁户只能租房去住。另外，《城市房屋拆迁管理条例》适用范围是城市规划区内国有土地上实施的效力成了难点。 3．私有房屋转让中的问题。没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点： ...

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公序良俗与基本权利

，基于该合同，借贷人为宪法所保护的自由权受到了侵犯，那么，该合同是否有效呢？再如，资金缺乏的饭店基于获取投资的考虑，和啤酒供应商签订了排他性的啤酒供应合同。基于黄永彬与比他小22岁的张学英相识，二人于1996年年底公开以夫妻名义租房同居。2001年2月，黄永彬患肝癌，属于肝癌晚期。在黄永彬患病期间， ...

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租赁合同无效时该怎么办？

来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。很多人担心，如果所签订的租赁是无效的该怎么办，因此我们在签订时就要注意该租赁合同是否是无效的，当的情形：一审法庭辩论终结前无效因素消失的，可转化为有效。【无效租赁合同的处理】：（1）可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费；（2）装饰装修物 ...

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租赁合同哪些是无效的？

租来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。很多人担心，如果所签订的租赁是无效的该怎么办呢，因此我们在签订时就要注意该租赁合同是否是无效的。使用期限的临时建筑为违法建筑。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条）违法建筑物合同租无效转化为有效的情形：一审法庭辩论终结前无效因素消失的， ...

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房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题，建议收藏！

的，承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传。因此，审查租赁合同时，注意合同是否约定承租方有权使用门头门楣及具体位置、有权在租赁物室外悬挂、张贴，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。(十四)关于承诺保证条款租赁合同 ...

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广东省高级人民法院关于《合同法》施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见（

.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房的，认定该合作建房合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。以划拨方式取得土地使用权，当事人未按认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。六、城镇房屋租赁合同的效力认定 28.出租人在出租房屋前是否办理 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

的解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房或者廉租房， ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

的解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房或者廉租房， ...

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