才能建立起来。 2.房屋交付时的知情权。购房者有权在房屋交付时，要求开发商出示建设工程竣工验收备案表、房屋的正式测绘数据、住宅质量保证书、住宅使用说明书，验收 规范文本,由于消费者不懂购买商品房的合同,容易掉进房屋开发商设下的单方拟定的格式合同陷阱。（2）合同中未包含法律法规规定的内容。（3）隐瞒事实 ...
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号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以 基数，按年利率6%的标准计算违约金。三十九、房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违约金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法 ...
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房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态， 达到什么装修效果。3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外， ...
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房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小 什么装修效果。（3）根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外， ...
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。典型意义：本案中，虽然涉案商品房最后通过了竣工验收，房屋质量也是合格的，并且开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响购房人接收商品房后对房屋的占有 商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利 ...
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确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签 在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。 逾期办证 商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定 ...
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也会偏向中介这边。3、尽量把中介的服务内容在合同中明确写出来，如果在签中介服务合同时，大多都是格式条款，又不让改，怎么办呢？其实就算是格式合同，很多 。2、如果是购买期房，而开发商要求签《入住通知书》，注意要查看是否具有《竣工验收备案表》；3、如果不是根本违约，不要轻易诉之法院，但最好委托律师提前介入 ...
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发包人人员 20 2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供 20 2.5资金来源证明及支付担保 22 2.6支付合同价款 22 2.7组织竣工验收 22 2.8现场统一管理协议 22 3.承包人 23 3.1承包人的一般义务 23 3.2项目经理 24 3.3承包人人员 26 3.4承包人现场查勘 ...
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业主委员会移交物业管理权、属于全体业主共有的房屋及其他财产以及各类文件、图纸、竣工验收资料的义务。根据国家《物业管理条例》第55条的规定，征得业主 预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【 ...
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审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以质量不符合约定主张权利的，不予支持。 ，以尽量缩短办案周期，降低诉讼成本。 问题七：准确认定和把握黑白合同及备案合同的效力 根据最高人民法院《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ...
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