近年来，随着我国农村经济的发展和农村建设城市化步伐的加快，全国各地农村的房地产市场也变得异常活跃。在这种形势带动下，农村房屋买卖合同纠纷也日益增多。以笔者 不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，我们在适用法律处理农村房屋买卖合同纠纷时，就必须首先对纠纷进行归类，再根据不同的类型执行不同的 ...
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收取，交同级财政专户存储。在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房产管理局核准后，允许办理交易过户手续。办理交易过户手续后 违反法律、行政法规的强制性规定”情形，属于无效合同。 附典型案例一： 明知经济适用房买卖受五年限制，还从他人手中购买房屋，浙江省海盐县的张林强用二万八 ...
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】 宅基地使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但 要求出卖人赔偿间接损失时，应当适用与有过失规则，以便减轻出卖人的赔偿责任。 此外，还需注意的是，相当大部分农村房屋买卖纠纷是因征地拆迁补偿利益分配而 ...
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排除执行。朱某认为，张某与姚某签订的房屋买卖合同违反了国家关于经济适用房上市交易的规定，应属无效合同；且房屋仍登记在姚某名下，尚未发生物权变动的效力 并不违反法律规定，应为有效。张某有权依据约定要求姚某协助办理过户登记以取得房屋所有权，该权利为普通债权，且该权利成立在先；朱某享有的债权虽为生效判决确认 ...
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关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”。同时，该决定也对农民房屋流转进行了原则性规定，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点 适用评估价？（2）、拆迁完成后，房屋买卖合同被确认无效，但买受人已获得的拆迁补偿利益中包括安置的经济适用房、村民上楼小产权房或相应的 ...
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受人与开发商签订经济适用房买卖合同，购买天津市河北区敬贤里小区4号楼4门201号经济适用房一套（讼争房），崔立交纳了该房屋首付款及税费 法定申请再审期限内，崔立向河北区人民法院申请再审。河北区人民法院经审查，认为原审判决适用法律确有错误，裁定对该案进行再审。再审过程中，天津市河北区人民法院依法追加天津 ...
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三人天津中某物业顾问有限公司（以下简称中某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告 房过户协议等）事情，造成时间及经济损失，故呈诉。宋某和温某答辩并反诉称，针对本诉：1．同意解除涉案的两份房屋买卖合同；2．请求依法驳回原告的 ...
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事由，也很难有说服力。 我们认为，判断新政对房屋买卖合同效力的影响，援引合同法中不可归责于双方的事由作为适用准则，更符合合同法的立法精神和房地产调控政策的 背景下，买受人购房时应对房地产政策趋势变化，具有一定的预见性，并进行必要的经济应对准备。 因此，若买受人以限贷后提高首付款比例为由，主张不能继续 ...
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【分歧】本案经过开庭审理，对原告在其集资房未办房产证的情况下将房屋出卖是否影响房屋买卖合同效力存在分歧。第一种意见认为：原告未办房产证不能将房屋出卖 经济适用住房不满5年不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；但这些政策只是部门规章 ...
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先履行抗辩权和不安抗辩权的适用周某诉重庆某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案本案要旨：房屋买卖合同约定买受人先付清所有合同价款，出卖人才履行交房义务 造成一定经济损失，因双方约定的违约金标准明显低于中国人民银行同期同类贷款利息，买受人主张提高违约金给付标准的，应予支持。典型意义：在商品房买卖合同中， ...
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