。施工留置权成立于建筑上，或土地上，或两者之上。例如，绿化工程的施工留置权人应拍卖不动产而不是花草树木，因为后者已溶合于该不动产。 (4) 留置权 欠薪问题 2004年10月24日公布的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：实际施工人以转包人、违法分包人为被告 ...
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参加物业承接查验，指导和监督辖区内物业管理项目的移交和接管工作； （四）办理物业服务合同备案，对物业管理区域内的物业服务实施日常监督检查，指导和监督 物业服务企业，并与物业服务企业签订装饰装修管理协议。装饰装修管理协议应当包括装饰装修工程的禁止行为、垃圾堆放和清运、施工时间等内容。 业主、使用人未与 ...
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的提前介入 2.2.1《前期物业管理委托合同》签订后，律师应当向开发商提示让选聘的物业管理公司提前介入整个房地产项目的规划设计、主体工程施工、装修等过程、让物业 必要的，应当及时召开业主委员会会议。 （2）委员会会议召开前的准备工作。如会议召开的通知、会议材料应在会议前多长时间送达各委员；委员因故不能 ...
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在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。依法改变的，应当及时通知土地管理部门。 第三十六条 规划主管部门核定或者提供的 ，最长期限不得超过一年。未获得延期批准或者在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证的，建设工程规划许可证失效。 第四十八条 建设单位或者个人应当在 ...
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在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。依法改变的，应当及时通知土地管理部门。 第三十六条 规划主管部门核定或者提供的 ，最长期限不得超过一年。未获得延期批准或者在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证的，建设工程规划许可证失效。 第四十八条 建设单位或者个人应当在 ...
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，上世纪90年代初，国务院发出了《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》（国发〔1991〕30号）、国务院办公厅转发《国务院住房制度改革领导 竣工验收暂行规定》，建筑工程实施竣工备案管理制度。 根据上述法规的规定，可以对商品房买卖合同中的房屋交付使用条件作如下理解： ⑴商品房经验收合格 按照上 ...
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企业在非注册地承接物业服务项目，应当向物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门备案。 从事物业管理的人员应当按照国家规定，取得职业资格证书。职业资格 物业服务合同的约定，聘请专业经营者承担电梯、防雷装置、消防器材等设备维修养护、检测，清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域 ...
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的重点和难点之一。2007年至2010年，某法院共受理审结商品房销售、预售合同纠纷案件共417件，判决结案13件，调解结案371件，撤诉33件。争议 单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。”建设部在《关于发布国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的通知》中明确规定：“ ...
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证书。 第二十八条外地物业管理企业进入本市从事物业管理活动的，应当事先持资质证书报市物业管理主管部门备案。 第四章物业管理的招标投标 第二十九条建设单位 没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。 入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显 ...
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证书。 第二十八条外地物业管理企业进入本市从事物业管理活动的，应当事先持资质证书报市物业管理主管部门备案。 第四章物业管理的招标投标 第二十九条建设单位 没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。 入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显 ...
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