装修；附合；不当得利【写作年份】2009年 【正文】 一、引言 房屋租赁纠纷比较常见，装饰装修的处理涉及到债权和物权两大领域，关涉添附制度、不当得利等 、一招不慎就全盘皆输的意味；其不足之二表现在，租赁合同为承租人约定了违约金的场合，使得承租人既要支付违约金，又请求不到不当得利返还，似乎使该违约金变成 ...
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11条的评论 法释〔2009〕11号第11条规定：承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列 则百错、一招不慎就全盘皆输的意味;其不足之二表现在,租赁合同为承租人约定了违约金的场合,使得承租人既要支付违约金,又请求不到不当得利返还,似乎使该 ...
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的层面，未来应修正法释[2009] 11号的有关规定。 一、引言 房屋租赁纠纷比较常见，装饰装修的处理涉及到债权和物权两大领域，关涉添附制度、不当得利等 一招不慎就全盘皆输的意味；其不足之二表现在，租赁合同为承租人约定了违约金的场合，使得承租人既要支付违约金，又请求不到不当得利返还，似乎使该违约金变成 ...
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，也不能代替建筑工程质量验收。其法律含义，仅限于可以交付购房者进行二次装修。但在实践中，很多发展商以初装饰验收代替建筑工程质量验收，欺骗购房者， 交房的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法， ...
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的利害关系，当次承租人对租赁房屋进行装饰装修或者扩建，则此承租人对诉讼标的享有独立的请求权。因此，本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人的 如转租合同未经出租人同意，次承租人无代偿请求权。 次承租人代出租人支付租金与违约金后，对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权，二是对于其支付的 ...
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的利害关系，当次承租人对租赁房屋进行装饰装修或者扩建，则此承租人对诉讼标的享有独立的请求权。因此，本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人的 如转租合同未经出租人同意，次承租人无代偿请求权。 次承租人代出租人支付租金与违约金后，对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权，二是对于其支付的 ...
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居室装饰装修活动不属于《建筑法》的调整范围，对于家庭居室装饰装修合同引起的纠纷应当依据《合同法》有关承揽合同的规定，并参照建设部2002年3月5日发布的《住宅 标准以及如何调整等问题认识不一。《合同法》第一百一十四条等规定已经确定违约金具有补偿和惩罚的双重性质，但以赔偿守约方的损失为主要功能，而非严厉 ...
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违约责任，赔偿违约行为造成的损失，或者赔偿违约金，或者定金不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有 承租人举证。 6．未经出租人同意承租人进行添附的 承租人没有经过出租人同意进行装饰装修或者扩建发生的费用，由于没有经过出租人同意，当然应当由承租人自己负担，理由 ...
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天数。「常见的问题」本条最难掌握的是如何约定卖方有权选择解除合同的逾期时间，以及违约金的比例。「对策」结合实践经验，笔者认为确定卖方有权选择解除合同的 实践中附加的约定过于笼统。如约定“高级地板、豪华卫浴设备”等等，容易导致纠纷。「对策」装修、设备附件的内容应当尽量明确、具体，比如写清材料的等级、标准 ...
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天数。「常见的问题」本条最难掌握的是如何约定卖方有权选择解除合同的逾期时间，以及违约金的比例。「对策」结合实践经验，笔者认为确定卖方有权选择解除合同的 实践中附加的约定过于笼统。如约定“高级地板、豪华卫浴设备”等等，容易导致纠纷。「对策」装修、设备附件的内容应当尽量明确、具体，比如写清材料的等级、标准 ...
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