平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与 行政管理部门吊销营业执照。 第二十三条企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期 ...
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造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 【律师释义】 《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的法律文件。对此法律有明确的强制性规定，列举如下： 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 ...
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情形的，可以作出合同变更或解除的条件。 (15)两书，一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。根据建设部的有关规定，开发商交付新建的商品房 依据 为依法维护债权人、债务人和担保人的合法权益，提高律师承办商品房担保业务服务质量，依据《城市房地产管理法》、《担保法》及其司法解释、《城市房地产抵押管理 ...
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方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定 ，公安部门不予办理入户手续。 [4] 合同法第155条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任。 [5]《 ...
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了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建设工程质量管理办法》和《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章后，最高人民法院 保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是商品房的保险书。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其 ...
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的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的建筑面积 保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是商品房的保险书。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其 ...
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总则 1.1 制定目的 为规范和促进本市律师办理商品房交易法律业务，提高律师的服务质量和水平，特别是指导年轻律师广泛参与商品房交易法律业务，按中华全国律师协会 的损失承担赔偿责任。商品住宅委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。因不可抗力或者买受人使用不当造成的商品房 ...
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：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设 》第三条：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项 ...
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、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的 内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发 ...
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、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的 内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发 ...
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