和适用。主要涉及两个方面的问题：一是何种情况下可以拍卖被执行人的房产。二是竞买人取得房屋所有权后所产生的后执行问题法院该如何处理。 （一） 居民出售，也不得批准城市居民占有农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国发【2004】28号《国务院关于深化改革严格土地 ...
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但并未规定办理登记后才生效。因此，对被执行人实际拥有的房产，调查属实后可以成为执行标的，法院可以依法对该房产采取强制措施。但在执行中，有些虽然房产已 的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。执行中法院可以查封被执行人已出租的房地产，但在拍卖时，应注意两种情况：一是被执行人的房地产 ...
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价值，将为拍卖、变卖以及抵偿的成功提供最大可能。这种出路设计也能为被执行人基本居住条件提供制度保障，被执行人不因房产执行而丧失对房产的所有，执行法院可在该房 ，存有争议(此问题不是本文研究范围，故不赘述)。参见王忠著：《房屋承租人优先购买权若干实务问题研究》，载王利明主编《判解研究》2004年第3辑， ...
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及利息的复利；2.如潘洋未在上述期限内履行，则拍卖、变卖其提供抵押的房产，所得价款由建行温州分行优先受偿；3.鹿城房开公司在完成涉案抵押房产 监处的行为属擅自处分法院查封财产的行为。理由是：根据无锡市中级人民法院(2012)锡商他字第0002号批复，仅办理抵押预告登记的房产不具有优先受偿权，预购商品房 ...
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[基本案情] 原告某公司与刘某买卖润滑油、摩托车、借款合同纠纷一案，某县法院判决刘某赔付该公司各项损失112752元，案件审理期间查封刘某在某市东城 对被执行人所有的房产可以进行拍卖，按照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干意见》第118条的规定善意承租第三人对该房产享有优先购买权。 ...
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并办理了预售登记，具有物权效力。请求法院判决确认其对该竣工楼房的三层房屋享有所有权。C公司认为：自己购买的是经政府批准依法处置拍卖的、产权清晰的半拉子 众多的购房消费者知者甚少，房地产开发商所知不多，就连许多地方政府的房产管理部门和土地管理部门也不清楚如何执行，不明白如何依法进行管理。如我国南方某省的 ...
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并办理了“预售登记”，具有物权效力。请求法院判决确认其对该竣工楼房的三层房屋享有所有权。C公司认为：自己购买的是经政府批准依法处置拍卖的、产权清晰的“半拉子 众多的购房消费者知者甚少，房地产开发商所知不多，就连许多地方政府的房产管理部门和土地管理部门也不清楚如何执行，不明白如何依法进行管理。如我国南方 ...
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的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。第三十二条【无证房产的执行之三】执行法院向房屋登记机构发出协助执行通知书，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出 以流拍的不动产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的不动产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖不动产应当 ...
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赋予建筑企业对工程价款享有法定优先权，即发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以 全部由一方缴纳，也可以按国家税法规定方式缴纳，避免产生纳税争议。一般来说出租房屋应纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。房产 ...
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的房产。 笔者认为，某乙是否应当撤出租赁的房产，关键在于如何认识强制拍卖与“买卖不破租赁”的关系。我国《民事诉讼法》第223条规定，人民法院执行民事案件时， “买卖不破租赁”，则是当事人之间的一种基于意思自治的民事行为，与强制拍卖不同，强制拍卖中，被拍卖的标的物已被法院查封或冻结，被执行人已丧失了处分 ...
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