、车库的归属与利用---兼评 物权法 第 74 条的得与失[J]. 研究生法学,2007( 4) . [7]许念,杨正礼,严华. 浅析小区车库、车位的权属[J]. 湖北警官学院学报,2012,3( 3) ( 总第 126 期) . [8]陈智卓. 物权法 第七十四条小区车位归属规定的不足与完善[J ...
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、车库的归属与利用---兼评 物权法 第 74 条的得与失[J]. 研究生法学,2007( 4) . [7]许念,杨正礼,严华. 浅析小区车库、车位的权属[J]. 湖北警官学院学报,2012,3( 3) ( 总第 126 期) . [8]陈智卓. 物权法 第七十四条小区车位归属规定的不足与完善[J ...
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有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，实践中的做法也是千差万别。目前比较普遍的做法是开发商将地下车位的使用权出售或 的建筑容积率内,开发商都想尽可能多建商品房，争取利润最大化。 （二）关于车位的要求 为了保障居住环境，《城市居住区规划设计规范》规定了停车位的标准，各 ...
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各房地产开发企业、各相关单位和个人： 为进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益，根据《中华人民 显著位置公示15日，且每次租赁合同期限最长不得超过六个月。十三、房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库，未经规划部门批准不得擅自 ...
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]43号文规定收取非机动车车辆停放费。物业服务企业应优先考虑给予小区业主办理车位租赁月票。四、物业服务企业不得向物业管理区域内执行公务的治安、消防、 电等公共能耗费用，仍据实分摊计收。六、建设单位收取车位租赁费后不得再向承租人收取车位物业服务费，车位物业服务费应由建设单位承担；物业服务企业收取车辆停放 ...
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《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用 款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。”一、建设单位不能随意将车位车库出售、租赁给非小区业主。二、建设单位可以出售附赠或者出租等方式处分 ...
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的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。占用共有道路停车位归业主占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。 谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分无效，如果 ...
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管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费 ，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老 ...
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第四种意见认为，该停车场的性质是一般开放式的免费停车，原、被告形成的是场地车位租赁使用合同关系，商场对该车不负有看管义务，在商场无过错的情况下，不承担 义务，即对机动车在停车场被毁损、灭失的风险不承担任何赔偿责任。具体到场地租赁合同，其首要前提是对于场地，出租方必须具有合法的使用权，否则将不会成立租赁 ...
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的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格 ...
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