登记的体系化解读 首先，根据《物权法》的规定，城镇划拨建设用地使用权、农村宅基地使用权、农村集体建设用地使用权均已被定性为用益物权。无论所有权性质为何，建设 但是只有《森林法》第15条规定了处分权能，即符合本条限定条件的林地使用权可以依法转让，也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、 ...
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联建各方行使《宪法》[11]、《关于加强农村宅基地管理的意见》[12]和《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》[13]所规定的所有权而获得的结果。在逻辑 使用权；其次，当事人应当约定联建方对房屋产权的期限；第三，联建方转让其房屋产权时，农民应享有优先购买权。 3．联建房突破了宅基地使用主体的 ...
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法律没有必要对其作出限制。首先，农村宅基地属于农村集体建设用地 [17]，在规划范围内，农村宅基地的自由转让并不会造成对农业生产的影响。其次，农村宅基地 《法律的经济分析》，贺卫方译，法律出版社1997年版，第42页。 [17] 与农村集体建设用地使用权相并列的概念，有农村土地承包经营权和四荒土地 ...
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广东农村建设用地使用权转让23200多亩，发生交易2100多宗，总价值20多亿元人民币。近年根据广东省国土厅的保守估计，依然有大量的农村集体建设用地处于闲置 城乡一体化的进程中，大部分区域的政府行为并不尊重农民利益，部分地方政府在集体土地拆迁征地过程中，出现违法乱纪的现象，从而极大地损害了政府的形象。 ...
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规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。而根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》[6]的规定，土地使用税的缴纳与是否办理 、转租和抵押时，其占用范围内的集体建设用地使用权同时出让、出租、转让、转租和抵押。” [4] 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有 ...
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改革。具体有两种方式可供选择：一是按照没有土地承包经营权负担的耕地所有权转让的市场价格确定土地补偿费，然后修改《土地管理法实施条例》第26条的规定，按 可借鉴《土地管理法》第65条和《物权法》第148条的规定，收回集体建设用地使用权并退还相应使用费。第二，安置补助费与宅基地安置补助费一样不应取消，可以 ...
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形式转让土地 宪法规定，我国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，禁止任何组织和个人买卖土地。非法买卖或者以其他形式买卖土地，势必破坏土地公有制度， 的权利义务通过出让合同加以规制，受让人在未交清出让金的情况下，将建设用地使用权转让给第三人，在第三人信赖不动产登记或善意受让的情况下 ...
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做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法》的规定，如广东省于 沸沸扬扬的北京宋庄画家村小产权房纠纷案件为例， 通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖 ...
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做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法》的规定，如广东省于 认为，有关农村房地产流转的法律法规存在严重的空白和滞后性是造成目前小产权房转让纠纷不断的主要原因，也正是因为这个原因，法院在审理此类案件时也存在着 ...
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欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害 理由不能成立。”案例6：江苏佰泰置业有限公司与淮安市盱眙经济开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷上诉案[江苏省高级人民法院(2014)苏民终字第0088号] 认为，“根据《 ...
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