。本文试图结合这一案例，详细分析永佃权和地上权之间的法律差别，划清土地承包经营权与土地使用权、造林权、宅基地使用权等权利概念的界限，建议在制订《中华人民共和国 买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得地上权，包括：一是因继承而使无地上权人 ...
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的地方。只有在该义务意义（Pflichtgesinnung）上，人才找到了他的规定性。那么，法律与按照其规定性自由之人的关系是如何的呢？法律的出发点是对到处都相同的 的土地，K取得无负担的土地；第二种，向登记簿上权利人履行的情况，E向不正确地作为登记性抵押权人登记的H进行了履行，那么E将从抵押权中免责 ...
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一问题，事实上，日尔曼人显得比罗马人聪明一些。日尔曼法就认为，建筑物与土地非属同一（早期，鉴于建筑物的临时性，建筑物在日尔曼法上被视为独立于土地 不可能同时发生转移：涉及集合物中的不动产（包括汽车等注册动产），其所有权变动必须依登记发生，不因其为集合物之构成部分而有所赦免，甚至就物权变动登记事项之办理 ...
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物受让人的效力。值得注意的是日本。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。”为了进一步强化不动产租赁权的效力 财产法是有其历史依据的。实际上，在罗马法中，地上权、永佃权等用益物权与土地租赁也有很深的渊源。永佃权起源于古罗马中期的赋税田出租制度。罗马 ...
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与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。至于未来我国统一不动产登记机关后，如何设置登记簿的问题，学者们多认为，应当按照不动产的类型，采取 与建筑物是独立的物权客体，也不认为建筑物附属于土地或者土地附属于建筑物，而是认为房屋与土地只能是一个整体，其名称为“房地产”。其次，在交易实践中， ...
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若土地的经营权已设定抵押，就会产生承包经营权的消灭与土地承包经营权抵押的冲突。因土地承包经营权消灭的原因各异，其对抵押权的影响亦有所不同。1、国家因公益 就土地征收的补偿金优先受偿，这种物上代位具有法定债权的性质，因抵押权之登记而具有公信力，征地机关非经抵押权人同意，不得将属于抵押人所有的补偿金交付与 ...
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人。（3）在其他方面，准用关于抵押权的规定，但保险人不得主张，其对土地登记簿册中明显可见的抵押权为不知情者。”《瑞士民法典》第822条规定：“（一 ，如土地所有人提供相当担保后，以回复担保物为目的，保险金仍可交付与土地所有人。”[45]在抵押物的保险赔偿请求权之外，德国民法亦承认抵押权的效力，可以及于 ...
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规定之中，与其确立的自然资源使用权是一个概括性的一般用益物权相适宜，并非能够与土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权并列的具体物权类型。而且，也有 关于国有农用地使用权确权颁证的规定以及实际进展，均足以说明国有农用地使用权已经采取了登记、颁证的公示方法，而且该公示方法契合了我国不动产物权的一贯要求和 ...
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如何在社会主义市场经济中得以实现, 是土地权利制度设计的重要指向。集体土地所有权制度是集体所有制的法律实现形式, 是衔接公有制要求与土地法律制度的关键点, 也是实现农地 无从彰显 《农村土地承包法》第1条将我国农地经营概括为以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制。依此, 集体统一经营与家庭分散经营两 ...
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存在权属纠纷等情形；三是抵押过程中涉及的土地登记、价值评估等环节合法合规，确保土地价值相对客观准确，而非与真实价值背离。四是抵押贷款应当定向使用。 的功能严重弱化，并引发一系列风险，将可能产生的违约风险全部堆积在金融机构，土地市场的调控责任则落在上级政府身上。一旦发生系统性风险，归根到底损害的仍是全体 ...
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